충청남도 천안시 서북구 직산읍

삼은리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

직산읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼은리 현재 2.0억 (1위) 77.2% 23건
수헐리 0.8억 (2위) 97.6% 5건
군동리 0.8억 (3위) 90.9% 1건
상덕리 0.5억 (4위) - 4건
부송리 0.5억 (5위) 58.3% 4건
모시리 0.5억 (6위) 72.8% 11건
군서리 0.5억 (7위) - 1건
석곡리 - (8위) - -
자은가리 - (9위) - -
양당리 - (10위) - -
남산리 - (11위) - -
판정리 - (12위) - -
신갈리 - (13위) - -
마정리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 23건
전월 대비 +77%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.8억 최고 3.5억
전세가율 77.2%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 8 / 15 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.5억
2.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡
2.1억 ▼ -2,300만
17층 · 2019년 준공
10.28
더샵천안레이크마크 65.15㎡
3.0억 ▼ -100만
11층 · 2024년 준공
10.23
더샵천안레이크마크 65.26㎡
3.0억 ▼ -1,200만
22층 · 2024년 준공
10.22
더샵천안레이크마크 65.57㎡
3.2억
15층 · 2024년 준공
10.19
직산한양수자인아이림아파트 63.8481㎡
2.4억 ▲ +1,500만
19층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

삼은리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
22건 79%
갱신 계약 전체 28건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 16건 (57%) 월세·반전세 12건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
직산월드메르디앙레이크파크 59.9032㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2020년 준공
10.26
직산월드메르디앙레이크파크 59.9032㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2020년 준공
10.26
직산월드메르디앙레이크파크 72.9518㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2020년 준공
10.26
직산월드메르디앙레이크파크 72.9518㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2020년 준공
10.22
한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡
신규
전세 1.6억
19층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
한양수자인비다펠리즈 64.4691㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
19층 · 2019년 준공
10.26
직산한도 69.7175㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1993년 준공
10.20
직산월드메르디앙레이크파크 72.9518㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 90만
16층 · 2020년 준공
월세 ▲ +22만
10.16
직산한도 73.755㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 1993년 준공
10.15
직산월드메르디앙레이크파크 59.9434㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.99℃
평균 최고기온
21.49℃
평균 최저기온
9.16℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
3.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.42 19.38 0.0189 0.0144
10.26 24.29 11.83 0.0231 0.0115
10.27 26.83 12.63 0.0355 0.0085
10.28 46.64 22.00 0.0239 0.0126
10.29 17.58 7.17 0.0321 0.0084
10.30 39.71 20.21 0.0260 0.0165
10.31 44.38 21.92 0.0271 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.10 / 26.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

삼은리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼은리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼은리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm