충청남도 천안시 서북구 직산읍

삼은리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

직산읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼은리 현재 2.4억 (1위) 80.2% 6건
부송리 0.5억 (2위) - 2건
군서리 0.5억 (3위) - 2건
모시리 0.4억 (4위) - 20건
상덕리 0.3억 (5위) 83.3% 4건
판정리 - (6위) - -
신갈리 - (7위) - -
마정리 - (8위) - -
군동리 - (9위) - -
석곡리 - (10위) - -
수헐리 - (11위) - -
자은가리 - (12위) - -
양당리 - (13위) - -
남산리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 6건
전월 대비 -74%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 1.9억 최고 3.0억
전세가율 80.2%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -74%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 3.0억
2.4억
매매가 밴드 1.9억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.24
직산코아루 84.943㎡
1.9억
11층 · 2005년 준공
11.22
더샵천안레이크마크 65.02㎡
2.8억 ▼ -1,100만
15층 · 2024년 준공
11.12
더샵천안레이크마크 65.02㎡
3.0억 ▼ -1,200만
28층 · 2024년 준공
11.06
직산월드메르디앙레이크파크 59.9032㎡
2.4억
15층 · 2020년 준공
11.04
한양수자인비다펠리즈 64.4691㎡
2.2억 ▲ +2,300만
11층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

삼은리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
18건 90%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 12건 (60%) 월세·반전세 8건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.9%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
직산코아루 84.943㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2005년 준공
11.30
직산코아루 84.943㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2005년 준공
11.22
직산월드메르디앙레이크파크 59.9032㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 2020년 준공
11.22
직산월드메르디앙레이크파크 59.9032㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 2020년 준공
11.19
한양수자인비다펠리즈 69.9963㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
21층 · 2019년 준공
종전 2.5억 → ▼ -2,500만

최근 반전세 계약

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11.30
브리엔츠아파트 49.5088㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 2019년 준공
11.25
한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
3층 · 2019년 준공
11.22
아람타워 82.31㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
7층 · 1999년 준공
11.21
직산월드메르디앙레이크파크 59.9032㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
5층 · 2020년 준공
11.21
직산월드메르디앙레이크파크 59.9032㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.10℃
평균 최고기온
15.27℃
평균 최저기온
1.87℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 37.00 27.79 0.0174 0.0130
11.25 65.38 39.17 0.0207 0.0162
11.26 21.54 7.00 0.0285 0.0104
11.27 9.79 5.58 0.0235 0.0133
11.28 16.50 13.17 0.0228 0.0137
11.29 36.67 20.75 0.0189 0.0155
11.30 31.21 21.71 0.0108 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.45 / 55.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

삼은리 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼은리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼은리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.9%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -74%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm