충청남도 천안시 서북구 직산읍

삼은리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

직산읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼은리 현재 1억 7,800만 (1위) 78.9% 17건
수헐리 8,300만 (2위) 87.4% 5건
상덕리 6,500만 (3위) 61.5% 1건
부송리 5,675만 (4위) - 2건
군서리 5,500만 (5위) - 1건
모시리 4,858만 (6위) 79.1% 19건
마정리 - (7위) - -
군동리 - (8위) - -
석곡리 - (9위) - -
자은가리 - (10위) - -
양당리 - (11위) - -
남산리 - (12위) - -
판정리 - (13위) - -
신갈리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,800만
최저 8,000만 최고 2억 8,100만
전세가율 78.9%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 2억 8,100만
1억 7,800만
매매가 밴드 8,000만 ~ 2억 8,100만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,625만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
직산한도 44.325㎡
재건축연한
8,200만 ▲ +200만
8층 · 1993년 준공
04.30
직산한도 63.225㎡
재건축연한
9,150만 ▼ -3,850만
1층 · 1993년 준공
04.29
직산한도 44.325㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -100만
14층 · 1993년 준공
04.29
더샵천안레이크마크 65.15㎡
2억 8,100만 ▼ -100만
3층 · 2024년 준공
04.28
직산한도 44.325㎡
재건축연한
8,100만 ▼ -200만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼은리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
21건 84%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 16건 (64%) 월세·반전세 9건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
30만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
브리엔츠아파트 49.0711㎡
신규
전세 1억
15층 · 2019년 준공
04.29
직산한도 69.7175㎡
신규
전세 9,500만
5층 · 1993년 준공
04.25
브리엔츠아파트 49.5088㎡
전세 1억
9층 · 2019년 준공
04.25
브리엔츠아파트 49.5088㎡
신규
전세 1억
9층 · 2019년 준공
04.25
한양수자인비다펠리즈 64.4691㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
정석 56.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
6층 · 1991년 준공
04.26
직산한양수자인아이림아파트 59.1619㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
5층 · 2019년 준공
04.22
한양수자인비다펠리즈 64.4691㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 2019년 준공
04.21
정석 63.47㎡
신규
보증 900만 / 월 45만
3층 · 1991년 준공
04.19
직산한도 44.325㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
14층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.40℃
평균 최고기온
20.38℃
평균 최저기온
4.23℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.64
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.62 21.86 0.0374 0.0154
04.25 63.13 32.17 0.0407 0.0113
04.26 37.17 15.08 0.0467 0.0123
04.27 22.04 10.54 0.0561 0.0101
04.28 38.75 15.33 0.0519 0.0140
04.29 50.88 29.71 0.0491 0.0156
04.30 45.59 23.64 0.0453 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.33 / 44.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

삼은리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼은리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼은리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,800만 · 전세 중간가 1억 3,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm