충청남도 천안시 서북구 직산읍

삼은리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

직산읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼은리 현재 1억 7,975만 (1위) 73.0% 10건
수헐리 9,000만 (2위) - 5건
부송리 5,900만 (3위) - 1건
상덕리 5,500만 (4위) - 1건
군서리 5,400만 (5위) - 1건
모시리 5,187만 (6위) 64.8% 10건
마정리 - (7위) - -
군동리 - (8위) - -
석곡리 - (9위) - -
자은가리 - (10위) - -
양당리 - (11위) - -
남산리 - (12위) - -
판정리 - (13위) - -
신갈리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 10건
전월 대비 -41%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,975만
최저 8,850만 최고 3억 6,500만
전세가율 73.0%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 7,975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,850만 3억 6,500만
1억 7,975만
매매가 밴드 8,850만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,028만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
직산세광엔리치빌1차2단지 88.7628㎡
1억 9,250만 ▼ -750만
6층 · 2005년 준공
05.27
일진 77.16㎡
재건축연한
8,850만 ▲ +450만
1층 · 1990년 준공
05.25
더샵천안레이크마크 75.97㎡
거래취소
3억 6,500만
21층 · 2024년 준공
05.25
더샵천안레이크마크 75.97㎡
신고가
3억 6,500만 ▲ +1,700만
21층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +100만
05.23
더샵천안레이크마크 65.02㎡
2억 8,500만 ▲ +500만
7층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

삼은리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
21건 88%
갱신 계약 전체 24건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 13건 (54%) 월세·반전세 11건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
49만원
보증금 750만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
더샵천안레이크마크 65.57㎡
신규
전세 2억 1,000만
18층 · 2024년 준공
05.28
브리엔츠아파트 49.5088㎡
전세 1억
9층 · 2019년 준공
05.28
브리엔츠아파트 49.5088㎡
신규
전세 1억
9층 · 2019년 준공
05.20
브리엔츠아파트 49.0711㎡
신규
전세 1억
14층 · 2019년 준공
05.20
직산한도 44.325㎡
신규
전세 7,000만
14층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 2019년 준공
05.29
브리엔츠아파트 49.0711㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
05.21
직산세광엔리치빌1차2단지 101.2923㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 2005년 준공
05.19
일진 64.74㎡
신규
보증 500만 / 월 39만
5층 · 1990년 준공
05.17
직산한양수자인아이림아파트 59.157㎡
신규
보증 8,000만 / 월 30만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.05℃
평균 최고기온
23.24℃
평균 최저기온
10.99℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.63 16.58 0.0448 0.0066
05.26 38.33 25.63 0.0532 0.0105
05.27 54.79 37.63 0.0647 0.0115
05.28 52.29 36.08 0.0629 0.0113
05.29 49.79 32.71 0.0645 0.0123
05.30 36.95 25.43 0.0586 0.0108
05.31 49.67 33.96 0.0611 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.44 / 37.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

삼은리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼은리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼은리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,975만 · 전세 중간가 1억 5,028만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,975만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm