충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 86.7%입니다. 매매 중간가 1억 9,115만 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +40.0%이며, 갱신 6건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1억 9,115만입니다.

충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 10.8℃입니다.

충청남도 천안시 서북구 직산읍

삼은리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

직산읍 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
삼은리 현재	1억 9,115만 (1위)	86.7%	15건
군동리	7,500만 (2위)	-	1건
부송리	5,800만 (3위)	-	3건
군서리	5,400만 (4위)	-	1건
모시리	4,600만 (5위)	-	14건
상덕리	3,900만 (6위)	93.6%	1건
신갈리	- (7위)	-	-
마정리	- (8위)	-	-
석곡리	- (9위)	-	-
수헐리	- (10위)	-	-
자은가리	- (11위)	-	-
양당리	- (12위)	-	-
남산리	- (13위)	-	-
판정리	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 15건

전월 대비 +50%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 9,115만

최저 5,400만 최고 2억 9,000만

전세가율 86.7%

매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 15건

상승 1건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,115만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,400만 2억 9,000만

1억 9,115만

매매가 밴드 5,400만 ~ 2억 9,000만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

86.7%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 3,900만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

삼은리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 27건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +40.0% — 높은 인상 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 27건 중

20건 74%

갱신 계약 전체 27건 중

6건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 27건

전세 11건 (41%) 월세·반전세 16건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

8건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

65만원

보증금 1,000만

갱신

60만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 6건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+40.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (86.7%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (40.0%) 0점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.28

더샵천안레이크마크 75.81㎡

신규

전세 2억 7,000만

15층 · 2024년 준공

06.24

브리엔츠아파트 49.0711㎡

신규

전세 1억

13층 · 2019년 준공

06.24

일진 77.16㎡

갱신 상한초과인상

전세 7,000만

5층 · 1990년 준공

종전 5,000만 → ▲ +2,000만

06.21

더샵천안레이크마크 65.02㎡

신규

전세 1억 9,000만

9층 · 2024년 준공

06.19

브리엔츠아파트 49.0711㎡

전세 1억

16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.29

직산한도 45.945㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

10층 · 1993년 준공

06.26

직산코아루 84.943㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

2층 · 2005년 준공

06.24

직산세광엔리치빌1차1단지 84.9977㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

3층 · 2005년 준공

06.24

직산세광엔리치빌1차1단지 84.9977㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

3층 · 2005년 준공

06.21

한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.35℃

평균 최고기온

28.87℃

평균 최저기온

18.04℃

극최고기온

33.00℃

극최저기온

10.70℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	35.46	23.17	0.0408	0.0105
06.25	10.04	5.88	0.0351	0.0066
06.26	22.54	13.67	0.0425	0.0088
06.27	33.71	22.54	0.0380	0.0094
06.28	29.84	22.84	0.0304	0.0083
06.29	15.46	9.83	0.0248	0.0055
06.30	12.50	7.96	0.0158	0.0067

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.81 / 44.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0458 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0091 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 서북구 직산읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상덕리	3,900만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	모시리	4,600만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부송리	5,800만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	군서리	5,400만	2일	환경 양호
5위	군동리	7,500만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

삼은리 · 2025-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼은리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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삼은리 주거 환경 자주 묻는 질문

삼은리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 9,115만 · 전세 중간가 1억 3,900만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

삼은리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.35 ppm

삼은리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +40.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

삼은리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1억 9,115만

삼은리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm

삼은리

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부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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