충청남도 아산시

법곡동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4.0억 (1위) 67.6% 36건
모종동 2.9억 (2위) 73.3% 32건
풍기동 2.6억 (3위) 78.5% 23건
배방읍 2.1억 (4위) 76.8% 87건
용화동 1.9억 (5위) 74.6% 21건
둔포면 1.9억 (6위) 75.9% 23건
법곡동 현재 1.7억 (7위) 73.4% 4건
실옥동 1.6억 (8위) 82.4% 6건
음봉면 1.6억 (9위) 65.9% 40건
온천동 1.6억 (10위) 81.0% 13건
권곡동 1.6억 (11위) 78.0% 15건
방축동 1.5억 (12위) 50.5% 5건
신창면 1.1억 (13위) 56.5% 45건
인주면 0.9억 (14위) - 1건
염치읍 0.9억 (15위) 62.9% 5건
득산동 0.7억 (16위) 93.2% 9건
배미동 0.7억 (17위) 75.0% 14건
좌부동 0.7억 (18위) 49.0% 9건
장존동 0.5억 (19위) - 18건
송악면 - (20위) - -
선장면 - (21위) - -
점양동 - (22위) - -
신동 - (23위) - -
남동 - (24위) - -
신인동 - (25위) - -
도고면 - (26위) - -
초사동 - (27위) - -
읍내동 - (28위) - -
기산동 - (29위) - -
영인면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 4건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.7억
최저 1.4억 최고 1.9억
전세가율 73.4%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 1.9억
1.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.19
코아루더파크 59.9409㎡
신고가
1.8억 ▲ +1,200만
10층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +700만
06.16
법곡동KD아람채 45.0558㎡
1.4억 ▲ +350만
14층 · 2016년 준공
06.13
코아루더파크 59.9828㎡
1.6억 ▼ -900만
13층 · 2016년 준공
06.07
신원더파크2차 59.9828㎡
1.9억 ▲ +1,200만
14층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

법곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
6건 67%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
신원더파크2차 59.9828㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
16층 · 2019년 준공
종전 1.3억 → ▲ +1,000만
06.25
코아루더파크 59.9416㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 2016년 준공
06.24
법곡동KD아람채 45.0558㎡
신규
전세 1억
9층 · 2016년 준공
06.01
신원더파크2차 74.7887㎡
전세 1.7억
15층 · 2019년 준공
06.01
신원더파크2차 74.7887㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
법곡동KD아람채 45.0558㎡
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 2016년 준공
06.20
코아루더파크 59.9409㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 2016년 준공
06.07
신원더파크2차 59.9828㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 2019년 준공
06.01
코아루더파크 59.9828㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
6층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.92℃
평균 최고기온
28.30℃
평균 최저기온
18.01℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.50℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.78
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 42.33 27.83 0.0530 0.0130
06.25 31.71 22.79 0.0497 0.0083
06.26 11.92 6.83 0.0341 0.0065
06.27 18.47 10.67 0.0525 0.0048
06.28 36.17 24.00 - -
06.29 29.55 21.09 0.0416 0.0095
06.30 23.46 17.78 0.0540 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.39 / 37.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0527 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

법곡동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

법곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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법곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0527 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm