충청남도 아산시

모종동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4.2억 (1위) 65.1% 36건
배방읍 2.4억 (2위) 74.1% 87건
모종동 현재 2.2억 (3위) 77.6% 36건
풍기동 2.2억 (4위) 68.9% 22건
권곡동 1.8억 (5위) 79.7% 17건
둔포면 1.8억 (6위) 80.9% 26건
용화동 1.8억 (7위) 73.6% 31건
법곡동 1.7억 (8위) 75.5% 6건
실옥동 1.6억 (9위) - 5건
음봉면 1.6억 (10위) 75.4% 32건
온천동 1.5억 (11위) 82.0% 13건
신인동 1.5억 (12위) - 1건
방축동 1.3억 (13위) 71.0% 11건
신창면 0.9억 (14위) 63.6% 33건
득산동 0.8억 (15위) 84.7% 4건
배미동 0.7억 (16위) 71.4% 15건
좌부동 0.7억 (17위) 65.7% 12건
염치읍 0.6억 (18위) - 9건
인주면 0.6억 (19위) - 1건
장존동 0.5억 (20위) 83.7% 16건
초사동 - (21위) - -
기산동 - (22위) - -
영인면 - (23위) - -
송악면 - (24위) - -
점양동 - (25위) - -
신동 - (26위) - -
남동 - (27위) - -
선장면 - (28위) - -
읍내동 - (29위) - -
도고면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 36건
전월 대비 +33%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.7억 최고 5.6억
전세가율 77.6%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 14 / 20 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.6억
2.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대림이편한세상 119.428㎡
신고가
3.2억 ▲ +5,100만
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5,100만
05.30
모종캐슬어울림2단지 59.8477㎡
2.5억 ▼ -2,800만
15층 · 2017년 준공
05.30
모종캐슬어울림3단지 84.9206㎡
3.3억 ▼ -800만
5층 · 2017년 준공
05.30
모종캐슬어울림1단지 84.9206㎡
신고가
3.6억 ▲ +1,900만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.30
모종캐슬어울림1단지 59.8477㎡
2.6억 ▲ +1,800만
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

모종동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
24건 80%
갱신 계약 전체 30건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 21건 (70%) 월세·반전세 9건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 3.0억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 30%
반전세9건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.25
모종캐슬어울림3단지 59.8477㎡
신규
전세 1.8억
23층 · 2017년 준공
05.24
모종캐슬어울림2단지 59.8477㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2017년 준공
05.24
모종캐슬어울림1단지 84.972㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2017년 준공
05.23
모종캐슬어울림2단지 84.9206㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 2017년 준공
05.21
모종캐슬어울림2단지 59.8477㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
라이프타운 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
05.31
모종캐슬어울림2단지 84.9206㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.0억 / 월 50만
9층 · 2017년 준공
월세 ▲ +50만
05.30
대림이편한세상 84.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
1층 · 2006년 준공
05.27
모종금호어울림아이퍼스트 84.9493㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
17층 · 2022년 준공
05.26
한라동백 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
19층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.60℃
평균 최고기온
25.05℃
평균 최저기온
12.35℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.38 18.54 0.0592 0.0115
05.26 31.67 16.92 0.0474 0.0123
05.27 41.67 27.88 0.0240 0.0159
05.28 17.13 11.75 0.0263 0.0072
05.29 14.29 8.04 0.0178 0.0113
05.30 24.71 12.54 0.0289 0.0103
05.31 27.88 14.46 0.0474 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.57 / 47.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

모종동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

모종동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모종동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.7%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm