충청남도 아산시

배방읍

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
배방읍 리 (12개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장재리 4.2억 ↑+9.0% 66% 48만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.4억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.30㎍
평균 기온 18.60℃
한파 0일
갈매리 2.4억 ↓-12.0% 77% 82만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.1억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.30㎍
평균 기온 18.60℃
한파 0일
북수리 2.3억 ↑+0.6% 74% 29만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.6억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.30㎍
평균 기온 18.60℃
한파 0일
공수리 2.3억 ↓-0.4% 76% 73만원 3일
매매
중간가 2.3억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.8억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.67㎍
평균 기온 18.60℃
한파 0일
세교리 1.2억 ↑+23.7% 72% 31만원 1일
매매
중간가 1.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.0억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 18.60℃
한파 0일
회룡리 0.7억 ↑+19.1% - 35만원 3일
매매
중간가 0.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.67㎍
평균 기온 18.60℃
한파 0일
휴대리 0.7억 ↓-18.2% - 40만원 1일
매매
중간가 0.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 18.60℃
한파 0일
구령리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.67㎍
평균 기온 18.60℃
한파 0일
세출리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.67㎍
평균 기온 18.60℃
한파 0일
중리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.67㎍
평균 기온 18.60℃
한파 0일
수철리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.31㎍
평균 기온 18.60℃
한파 0일
신흥리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.67㎍
평균 기온 18.60℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4.2억 (1위) 65.1% 36건
배방읍 현재 2.4억 (2위) 74.1% 87건
모종동 2.2억 (3위) 77.6% 36건
풍기동 2.2억 (4위) 68.9% 22건
권곡동 1.8억 (5위) 79.7% 17건
둔포면 1.8억 (6위) 80.9% 26건
용화동 1.8억 (7위) 73.6% 31건
법곡동 1.7억 (8위) 75.5% 6건
실옥동 1.6억 (9위) - 5건
음봉면 1.6억 (10위) 75.4% 32건
온천동 1.5억 (11위) 82.0% 13건
신인동 1.5억 (12위) - 1건
방축동 1.3억 (13위) 71.0% 11건
신창면 0.9억 (14위) 63.6% 33건
득산동 0.8억 (15위) 84.7% 4건
배미동 0.7억 (16위) 71.4% 15건
좌부동 0.7억 (17위) 65.7% 12건
염치읍 0.6억 (18위) - 9건
인주면 0.6억 (19위) - 1건
장존동 0.5억 (20위) 83.7% 16건
초사동 - (21위) - -
기산동 - (22위) - -
영인면 - (23위) - -
송악면 - (24위) - -
점양동 - (25위) - -
신동 - (26위) - -
남동 - (27위) - -
선장면 - (28위) - -
읍내동 - (29위) - -
도고면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 87건
전월 대비 -14%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.5억 최고 7.4억
전세가율 74.1%
매매 87건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 87건
상승 22건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 46 / 29 / 12건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.4억
2.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한라비발디 119.953㎡
3.5억 ▼ -1,000만
10층 · 2006년 준공
05.31
배방자이 84.89㎡
2.3억
4층 · 2007년 준공
05.30
연화마을STXKAN6단지 114.3723㎡
4.3억
1층 · 2011년 준공
05.30
삼정백조1차 30.03㎡
0.6억
9층 · 1998년 준공
05.27
배방3차한성필하우스 59.994㎡
2.5억 ▲ +1,000만
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

배방읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 294건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 294건 중
156건 53%
갱신 계약 전체 294건 중
39건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 294건
전세 138건 (47%) 월세·반전세 156건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
214건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
46만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

51.3%
갱신 39건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

156건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세156건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
아산한도 39.9㎡
신규
전세 0.6억
18층 · 1997년 준공
05.30
배방삼정그린코아 47.67㎡
갱신
전세 1.3억
5층 · 2012년 준공
종전 1.2억 → ▲ +300만
05.30
배방한성필하우스1단지 84.9614㎡
신규
전세 2억
5층 · 2006년 준공
05.30
배방6차한성필하우스 84.9352㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2020년 준공
05.30
대우푸르지오 105.6239㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
14층 · 2007년 준공
종전 2.5억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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05.31
신한 40.96㎡
보증 0.2억 / 월 20만
1층 · 1996년 준공
05.31
아산탕정LH7단지 29.31㎡
보증 0.1억 / 월 15만
5층 · 2021년 준공
05.31
배방삼정그린코아 38.49㎡
보증 0.0억 / 월 46만
8층 · 2012년 준공
05.31
용연마을휴먼시아1단지 36.96㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 9만
12층 · 2008년 준공
05.31
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 0.0억 / 월 46만
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.60℃
평균 최고기온
25.05℃
평균 최저기온
12.35℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 44.86 17.56 0.0582 0.0124
05.26 36.27 16.04 0.0472 0.0130
05.27 38.51 22.37 0.0220 0.0148
05.28 16.73 7.97 0.0238 0.0075
05.29 12.13 5.65 0.0161 0.0099
05.30 22.93 8.13 0.0272 0.0108
05.31 27.48 11.65 0.0492 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.04 / 45.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

배방읍 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

배방읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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배방읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 39건 중 20건(51.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm