충청남도 아산시

모종동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4억 2,365만 (1위) 75.1% 45건
모종동 현재 2억 7,821만 (2위) 77.8% 18건
배방읍 2억 6,790만 (3위) 77.4% 111건
풍기동 2억 3,410만 (4위) 75.8% 16건
둔포면 2억 75만 (5위) 83.0% 30건
음봉면 1억 8,675만 (6위) 78.1% 39건
권곡동 1억 5,900만 (7위) 79.6% 6건
온천동 1억 5,830만 (8위) 87.5% 6건
법곡동 1억 5,400만 (9위) 81.4% 6건
용화동 1억 4,425만 (10위) 89.6% 12건
실옥동 1억 4,067만 (11위) - 6건
신인동 1억 3,494만 (12위) - 8건
방축동 1억 3,288만 (13위) - 11건
인주면 9,500만 (14위) 47.4% 3건
신창면 9,181만 (15위) 60.6% 33건
염치읍 8,500만 (16위) - 4건
좌부동 6,217만 (17위) 82.1% 13건
득산동 6,150만 (18위) 97.6% 8건
배미동 5,725만 (19위) - 9건
장존동 5,250만 (20위) - 10건
점양동 - (21위) - -
신동 - (22위) - -
남동 - (23위) - -
초사동 - (24위) - -
도고면 - (25위) - -
기산동 - (26위) - -
읍내동 - (27위) - -
영인면 - (28위) - -
송악면 - (29위) - -
선장면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 18건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,821만
최저 1억 3,700만 최고 3억 7,400만
전세가율 77.8%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,821만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,700만 3억 7,400만
2억 7,821만
매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 3억 7,400만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 977만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
힐스테이트모종네오루체 84.9906㎡
거래취소
3억 8,500만
1층 · 2023년 준공
11.26
한성필하우스 132.6115㎡
3억 4,800만 ▲ +2,300만
12층 · 2005년 준공
11.25
한성필하우스 84.7641㎡
2억 4,370만 ▼ -630만
3층 · 2005년 준공
11.22
모종캐슬어울림3단지 84.9965㎡
3억 7,000만 ▼ -500만
13층 · 2017년 준공
11.22
모종2차한성필하우스 78.6839㎡
2억 6,300만 ▲ +300만
11층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

모종동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +850.6% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
37건 82%
갱신 계약 전체 45건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 21건 (47%) 월세·반전세 24건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+850.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (850.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
모종캐슬어울림1단지 59.8477㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2017년 준공
11.30
모종주공 46.71㎡
신규
전세 2,614만
2층 · 2006년 준공
11.29
대림이편한세상 84.94㎡
갱신
전세 2억
12층 · 2006년 준공
11.26
아산모종푸르지오 84.5871㎡
갱신
전세 2억 2,500만
11층 · 2008년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +500만
11.20
한성필하우스 75.6168㎡
신규
전세 2억
7층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
힐스테이트모종네오루체 84.9906㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
17층 · 2023년 준공
11.29
모종리슈빌더스카이 59.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
24층 · 2024년 준공
11.29
모종리슈빌더스카이 67.48㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2024년 준공
11.27
모종리슈빌더스카이 59.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 2024년 준공
11.25
대림이편한세상 119.428㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
1층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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11.28
대림이편한세상 84.94㎡
신규
월 100만
3층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.85℃
평균 최고기온
15.52℃
평균 최저기온
3.31℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 30.83 25.13 0.0155 0.0152
11.25 29.25 20.71 0.0201 0.0134
11.26 14.91 7.32 0.0316 0.0066
11.27 11.13 5.58 0.0290 0.0078
11.28 14.39 8.70 0.0258 0.0097
11.29 25.29 12.29 0.0215 0.0108
11.30 23.00 11.75 0.0106 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.51 / 45.18 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

모종동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

모종동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모종동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,821만 · 전세 중간가 2억 977만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +850.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,821만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm