충청남도 아산시 배방읍

공수리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 3.8억 (1위) 68.6% 11건
갈매리 2.5억 (2위) 65.2% 5건
공수리 현재 2.3억 (3위) 77.7% 41건
북수리 2.3억 (4위) 81.3% 12건
세교리 1.0억 (5위) 60.2% 6건
휴대리 0.5억 (6위) - 1건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
회룡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 41건
전월 대비 +3%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.7억 최고 3.4억
전세가율 77.7%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 14건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 29 / 11 / 1건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.4억
2.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
배방삼정그린코아 38.49㎡
거래취소
0.8억
17층 · 2012년 준공
02.28
한양수자인2차아파트 52.4134㎡
신고가
2.2억 ▲ +500만
15층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
배방3차한성필하우스 79.7146㎡
3.1억 ▼ -700만
8층 · 2017년 준공
02.28
배방삼정그린코아 38.49㎡
0.9억 ▼ -200만
9층 · 2012년 준공
02.28
아산한도 39.9㎡
0.7억 ▲ +300만
17층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

공수리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 29건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
97건 65%
갱신 계약 전체 149건 중
29건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 93건 (62%) 월세·반전세 56건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
47만원
보증금 0.1억
갱신
39만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

48.3%
갱신 29건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28
아산한도 39.9㎡
전세 0.7억
9층 · 1997년 준공
02.28
배방삼정그린코아 38.49㎡
전세 0.7억
10층 · 2012년 준공
02.28
아산한도 39.9㎡
신규
전세 0.7억
9층 · 1997년 준공
02.28
중앙하이츠오르젠1단지 84.972㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 2006년 준공
02.27
센텀시티한양수자인아파트 69.9873㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
아산한도 39.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 1997년 준공
02.28
한양수자인2차아파트 51.7492㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
14층 · 2020년 준공
02.27
배방삼정그린코아 47.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
18층 · 2012년 준공
02.27
배방삼정그린코아 47.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 2012년 준공
02.27
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
17층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 41.65 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.94℃
평균 최고기온
7.02℃
평균 최저기온
-4.45℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.75
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 53.63 32.96 0.0194 0.0244
02.23 48.92 26.88 0.0306 0.0204
02.24 69.18 41.23 0.0280 0.0203
02.25 45.79 20.29 0.0344 0.0119
02.26 44.29 25.42 0.0299 0.0158
02.27 61.71 38.25 0.0249 0.0275
02.28 54.46 32.75 0.0243 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 41.65 / 92.92 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

공수리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

공수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 41.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 14건(48.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm