충청남도 아산시 배방읍

공수리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 3억 9,800만 (1위) 63.2% 9건
북수리 2억 4,283만 (2위) 76.1% 13건
공수리 현재 2억 3,333만 (3위) 82.2% 54건
갈매리 2억 2,500만 (4위) 77.8% 7건
세교리 9,200만 (5위) 76.1% 4건
회룡리 5,540만 (6위) - 2건
휴대리 4,950만 (7위) 90.9% 1건
구령리 - (8위) - -
세출리 - (9위) - -
중리 - (10위) - -
수철리 - (11위) - -
신흥리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 54건
전월 대비 +32%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,333만
최저 6,800만 최고 3억 6,000만
전세가율 82.2%
매매 54건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 18건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 39 / 13 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 3억 6,000만
2억 3,333만
매매가 밴드 6,800만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,225만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
배방3차한성필하우스 59.994㎡
2억 5,900만 ▲ +400만
23층 · 2017년 준공
03.31
배방삼정그린코아 38.49㎡
7,700만 ▼ -800만
3층 · 2012년 준공
03.30
한라비발디 84.798㎡
2억 2,000만 ▲ +200만
12층 · 2006년 준공
03.30
센텀시티한양수자인아파트 59.8459㎡
신고가
2억 5,000만 ▲ +600만
13층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.30
아산한도 59.4㎡
신고가
1억 2,800만 ▲ +1,000만
6층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

공수리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 22건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
71건 67%
갱신 계약 전체 106건 중
22건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 57건 (54%) 월세·반전세 49건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 500만
갱신
39만원
보증금 485만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 22건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세1건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
전세 6,500만
3층 · 2012년 준공
03.30
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
전세 6,800만
2층 · 2012년 준공
03.29
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
전세 7,000만
10층 · 2012년 준공
03.28
배방역효성해링턴플레이스 84.925㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 2018년 준공
03.28
배방6차한성필하우스 59.9777㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 2012년 준공
03.31
배방삼정그린코아 38.49㎡
보증 470만 / 월 7만
4층 · 2012년 준공
03.30
배방삼정그린코아 38.49㎡
갱신
보증 500만 / 월 38만
9층 · 2012년 준공
월세 ▲ +5만
03.29
배방삼정그린코아 38.49㎡
보증 5,000만 / 월 10만
17층 · 2012년 준공
03.29
배방역효성해링턴플레이스 59.998㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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03.10
배방삼정그린코아 38.49㎡
갱신
월 40만
18층 · 2012년 준공
종전 35만 → ▲ +5만

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.36 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.48℃
평균 최고기온
16.41℃
평균 최저기온
0.81℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 15.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.88
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 97.42 26.42 0.0321 0.0129
03.26 78.54 21.54 0.0415 0.0088
03.27 59.21 23.92 0.0435 0.0160
03.28 87.96 38.38 0.0373 0.0205
03.29 102.77 49.36 0.0377 0.0226
03.30 79.00 30.88 0.0374 0.0224
03.31 105.33 50.88 0.0489 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.36 / 68.63 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

공수리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

공수리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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공수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,333만 · 전세 중간가 1억 9,225만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm