충청남도 아산시 배방읍

장재리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 현재 3억 9,800만 (1위) 63.2% 9건
북수리 2억 4,283만 (2위) 76.1% 13건
공수리 2억 3,333만 (3위) 82.2% 54건
갈매리 2억 2,500만 (4위) 77.8% 7건
세교리 9,200만 (5위) 76.1% 4건
회룡리 5,540만 (6위) - 2건
휴대리 4,950만 (7위) 90.9% 1건
구령리 - (8위) - -
세출리 - (9위) - -
중리 - (10위) - -
수철리 - (11위) - -
신흥리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 9,800만
최저 2억 8,000만 최고 5억 3,000만
전세가율 63.2%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 5건

매매 가격

3억 9,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 5억 3,000만
3억 9,800만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
용연마을STXKAN4단지 114.3723㎡
4억 6,000만
7층 · 2011년 준공
03.27
연화마을STXKAN6단지 101.8037㎡
4억 3,400만
12층 · 2011년 준공
03.23
요진와이시티 84.3542㎡
5억 3,000만 ▲ +2,500만
16층 · 2011년 준공
03.19
천안아산역 리슈빌 74.79㎡
2억 8,000만
17층 · 2010년 준공
03.18
요진와이시티 59.9572㎡
3억 5,000만 ▼ -1억
21층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

장재리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
30건 61%
갱신 계약 전체 49건 중
8건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 32건 (65%) 월세·반전세 17건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
연화마을STXKAN6단지 101.8037㎡
신규
전세 3억 500만
11층 · 2011년 준공
03.30
천안아산역 리슈빌 84.11㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2010년 준공
03.29
요진와이시티 84.7086㎡
전세 3억 5,000만
10층 · 2011년 준공
03.28
연화마을STXKAN6단지 114.3723㎡
신규
전세 2억 8,000만
1층 · 2011년 준공
03.27
연화마을STXKAN6단지 114.3723㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
8층 · 2011년 준공
종전 5억 → ▼ -1억 5,000만

최근 반전세 계약

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03.31
연화마을휴먼시아7단지 36.98㎡
보증 2,301만 / 월 6만
8층 · 2008년 준공
03.30
아산배방행복주택 16.67㎡
보증 566만 / 월 10만
5층 · 2018년 준공
03.30
아산배방행복주택 16.67㎡
보증 1,866만 / 월 7만
5층 · 2018년 준공
03.27
연화마을8단지 84.62㎡
보증 1억 8,900만 / 월 20만
16층 · 2009년 준공
03.25
요진와이시티 59.9572㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
20층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.48℃
평균 최고기온
16.41℃
평균 최저기온
0.81℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 15.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.27
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 88.96 21.13 0.0316 0.0163
03.26 75.21 21.13 0.0413 0.0131
03.27 55.63 21.38 0.0432 0.0203
03.28 85.96 38.08 0.0338 0.0274
03.29 118.58 62.17 0.0114 0.0327
03.30 - - 0.0604 0.0204
03.31 116.64 51.27 0.0433 0.0354
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.76 / 67.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

장재리 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

장재리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,800만 · 전세 중간가 2억 5,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.8%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 9,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm