충청남도 아산시 배방읍

공수리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 4.1억 (1위) 64.7% 14건
공수리 현재 2.5억 (2위) 77.0% 46건
갈매리 2.3억 (3위) 72.0% 9건
북수리 2.0억 (4위) 74.2% 11건
수철리 - (5위) - -
신흥리 - (6위) - -
휴대리 - (7위) - -
회룡리 - (8위) - -
구령리 - (9위) - -
세출리 - (10위) - -
세교리 - (11위) - -
중리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 46건
전월 대비 -16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.7억 최고 3.7억
전세가율 77.0%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 26 / 16 / 4건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.7억
2.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
배방삼정그린코아 38.49㎡
0.8억
19층 · 2012년 준공
09.26
아산한도 59.4㎡
1.2억 ▲ +1,000만
19층 · 1997년 준공
09.24
배방3차한성필하우스 59.9751㎡
2.5억 ▼ -2,300만
14층 · 2017년 준공
09.24
배방메이루즈아파트 59.8009㎡
2.1억 ▲ +1,000만
17층 · 2017년 준공
09.23
대우푸르지오 125.5848㎡
3.7억
2층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

공수리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 26건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
71건 64%
갱신 계약 전체 111건 중
26건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 78건 (70%) 월세·반전세 33건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
34만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 26건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 30%
반전세33건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
배방3차한성필하우스 59.994㎡
갱신
전세 2억
4층 · 2017년 준공
종전 2.6억 → ▼ -6,000만
09.27
배방삼정그린코아 47.67㎡
신규
전세 1.3억
16층 · 2012년 준공
09.25
아산한도 39.9㎡
전세 0.5억
2층 · 1997년 준공
09.25
아산한도 39.9㎡
전세 0.5억
3층 · 1997년 준공
09.24
배방6차한성필하우스 59.9777㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
배방5차한성필하우스 76.9522㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 15만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +620만 / 월세 ▲ +1만
09.30
배방메이루즈아파트 59.8009㎡
신규
보증 0.3억 / 월 9만
16층 · 2017년 준공
09.26
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 2012년 준공
09.24
배방3차한성필하우스 59.9859㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2.3억 / 월세 ▲ +80만
09.23
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.71℃
평균 최고기온
27.67℃
평균 최저기온
18.77℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
13.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.00 8.38 0.0312 0.0077
09.25 21.00 6.25 0.0334 0.0104
09.26 16.75 8.38 0.0236 0.0121
09.27 20.58 9.21 0.0250 0.0084
09.28 56.50 32.25 0.0513 0.0069
09.29 60.79 36.54 0.0369 0.0072
09.30 25.79 11.04 0.0438 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.76 / 36.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

공수리 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

공수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 26건 중 11건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm