충청남도 아산시 배방읍

장재리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 현재 4.1억 (1위) 64.7% 14건
공수리 2.5억 (2위) 77.0% 46건
갈매리 2.3억 (3위) 72.0% 9건
북수리 2.0억 (4위) 74.2% 11건
수철리 - (5위) - -
신흥리 - (6위) - -
휴대리 - (7위) - -
회룡리 - (8위) - -
구령리 - (9위) - -
세출리 - (10위) - -
세교리 - (11위) - -
중리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 14건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 2.5억 최고 7억
전세가율 64.7%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 7억
4.1억
매매가 밴드 2.5억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.23
천안아산역 리슈빌 74.32㎡
2.6억 ▼ -500만
14층 · 2010년 준공
09.22
포레스트힐 114.37㎡
신고가
5.7억 ▲ +1.7억
20층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
09.21
천안아산역 리슈빌 84.23㎡
3억
9층 · 2010년 준공
09.20
천안아산역 리슈빌 84.15㎡
3.1억 ▲ +500만
13층 · 2010년 준공
09.19
요진와이시티 59.8868㎡
3.5억 ▼ -700만
11층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

장재리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
34건 21%
갱신 계약 전체 159건 중
8건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 36건 (23%) 월세·반전세 123건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
19만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

123건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세123건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
연화마을8단지 84.62㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2009년 준공
09.25
천안아산역 리슈빌 84.11㎡
신규
전세 1.9억
17층 · 2010년 준공
09.25
용연마을3단지 84.65㎡
갱신
전세 1.8억
4층 · 2009년 준공
종전 2.6억 → ▼ -8,000만
09.24
요진와이시티 59.9572㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2011년 준공
09.23
천안아산역 리슈빌 84.11㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
아산배방행복주택 36.14㎡
보증 0.5억 / 월 8만
3층 · 2018년 준공
09.26
포레스트힐 114.37㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
12층 · 2010년 준공
09.25
아산배방LH12단지 36.59㎡
보증 0.1억 / 월 25만
9층 · 2020년 준공
09.21
아산배방행복주택 26.41㎡
보증 0.4억 / 월 6만
11층 · 2018년 준공
09.20
천안아산역 리슈빌 84.15㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.71℃
평균 최고기온
27.67℃
평균 최저기온
18.77℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
13.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.13 5.63 0.0280 0.0121
09.25 18.48 8.09 0.0260 0.0186
09.26 10.50 6.00 0.0201 0.0168
09.27 13.29 6.75 0.0193 0.0155
09.28 33.33 19.88 0.0468 0.0111
09.29 36.79 22.25 0.0337 0.0114
09.30 19.17 10.63 0.0391 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.69 / 22.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

장재리 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장재리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 아산시 배방읍 이웃 동네 바로가기

장재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.4%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm