충청남도 아산시 배방읍

공수리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 3.7억 (1위) 78.4% 10건
공수리 현재 2.4억 (2위) 81.4% 52건
갈매리 2.2억 (3위) 81.3% 9건
북수리 2.1억 (4위) 79.5% 16건
세교리 1.4억 (5위) 69.2% 3건
휴대리 0.5억 (6위) - 1건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
회룡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 52건
전월 대비 -31%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.7억 최고 3.7억
전세가율 81.4%
매매 52건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 52건
상승 8건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 25 / 24 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.7억
2.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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04.29
아산배방우방아이유쉘2차 78.1704㎡
2.9억
3층 · 2021년 준공
04.29
중앙하이츠오르젠1단지 84.988㎡
2.1억 ▼ -3,800만
8층 · 2006년 준공
04.29
아산배방우방아이유쉘2차 61.7433㎡
2.5억
8층 · 2021년 준공
04.28
한라비발디 104.114㎡
2.4억 ▼ -200만
10층 · 2006년 준공
04.27
배방5차한성필하우스 84.6071㎡
3.5억 ▼ -2,700만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

공수리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.7% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
78건 83%
갱신 계약 전체 94건 중
11건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 57건 (61%) 월세·반전세 37건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
47만원
보증금 0.1억
갱신
34만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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04.29
중앙하이츠오르젠1단지 84.972㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2006년 준공
04.29
배방한성필하우스1단지 84.9614㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2006년 준공
04.29
배방역효성해링턴플레이스 84.931㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2018년 준공
04.28
한라비발디 104.114㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2006년 준공
04.27
배방한성필하우스1단지 84.9614㎡
전세 2.1억
8층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 2012년 준공
04.30
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 2012년 준공
04.29
배방메이루즈아파트 59.8009㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 2017년 준공
04.29
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
19층 · 2012년 준공
04.28
한라비발디 84.798㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
4층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.04℃
평균 최고기온
22.00℃
평균 최저기온
8.82℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
1.60℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.08 15.21 0.0450 0.0091
04.25 35.75 17.63 0.0543 0.0113
04.26 88.25 41.63 0.0516 0.0188
04.27 51.79 26.00 0.0456 0.0153
04.28 33.71 14.63 0.0491 0.0139
04.29 58.22 26.00 0.0399 0.0151
04.30 56.29 30.67 0.0432 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.98 / 52.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

공수리 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

공수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.7%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm