충청남도 아산시 배방읍

공수리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 3억 7,233만 (1위) 73.9% 28건
북수리 2억 7,310만 (2위) 75.0% 14건
공수리 현재 2억 2,327만 (3위) 78.0% 75건
갈매리 2억 1,000만 (4위) 85.7% 9건
세교리 1억 4,800만 (5위) 82.8% 11건
휴대리 5,000만 (6위) 60.0% 3건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
회룡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 75건
전월 대비 +39%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,327만
최저 7,200만 최고 3억 4,500만
전세가율 78.0%
매매 75건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 75건
상승 18건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 45 / 28 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,327만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 3억 4,500만
2억 2,327만
매매가 밴드 7,200만 ~ 3억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,637만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
배방6차한성필하우스 59.9848㎡
2억 3,800만 ▲ +800만
4층 · 2020년 준공
03.31
배방6차한성필하우스 84.9352㎡
3억 4,500만 ▲ +3,000만
6층 · 2020년 준공
03.31
배방역효성해링턴플레이스 84.931㎡
3억 3,500만 ▼ -500만
6층 · 2018년 준공
03.30
배방삼정그린코아 38.49㎡
8,450만 ▼ -50만
13층 · 2012년 준공
03.30
배방3차한성필하우스 59.9859㎡
2억 6,500만 ▲ +1,500만
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

공수리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
72건 77%
갱신 계약 전체 93건 중
15건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 53건 (57%) 월세·반전세 40건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
56만원
보증금 1,000만
갱신
42만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
중앙하이츠오르젠1단지 84.988㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 2006년 준공
03.30
대우푸르지오 84.8013㎡
갱신·청구권
전세 2억
6층 · 2007년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -7,000만
03.30
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
전세 7,000만
9층 · 2012년 준공
03.30
중앙하이츠오르젠1단지 84.988㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 2006년 준공
03.29
배방삼정그린코아 38.49㎡
갱신·청구권
전세 8,000만
2층 · 2012년 준공
종전 9,500만 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

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03.30
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 500만 / 월 46만
2층 · 2012년 준공
03.30
중앙하이츠오르젠1단지 84.972㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2006년 준공
03.30
아산한도 39.9㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
1층 · 1997년 준공
03.28
한라비발디 104.114㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 2006년 준공
03.28
한양수자인2차아파트 52.4134㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.44℃
평균 최고기온
12.50℃
평균 최저기온
0.43℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.21 9.17 0.0414 0.0115
03.26 9.63 7.17 0.0390 0.0121
03.27 30.17 19.92 0.0276 0.0142
03.28 25.23 20.91 0.0194 0.0189
03.29 169.42 45.88 0.0418 0.0106
03.30 101.25 33.50 0.0388 0.0132
03.31 69.21 22.04 0.0382 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.17 / 75.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

공수리 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

공수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,327만 · 전세 중간가 1억 7,637만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,327만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm