충청남도 아산시 배방읍

공수리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 4.1억 (1위) 74.9% 14건
공수리 현재 2.3억 (2위) 80.3% 54건
북수리 2.2억 (3위) 78.8% 15건
갈매리 2.2억 (4위) 80.1% 8건
세교리 1.0억 (5위) 86.5% 4건
휴대리 - (6위) - -
회룡리 - (7위) - -
구령리 - (8위) - -
세출리 - (9위) - -
중리 - (10위) - -
수철리 - (11위) - -
신흥리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 54건
전월 대비 +20%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.7억 최고 3.6억
전세가율 80.3%
매매 54건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 13건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 32 / 21 / 1건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.6억
2.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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02.27
배방삼정그린코아 38.49㎡
0.8억 ▲ +350만
16층 · 2012년 준공
02.27
배방역효성해링턴플레이스 59.998㎡
2.3억 ▼ -800만
6층 · 2018년 준공
02.27
배방역효성해링턴플레이스 84.931㎡
3.2억 ▼ -3,200만
4층 · 2018년 준공
02.27
배방역효성해링턴플레이스 59.998㎡
2.4억
20층 · 2018년 준공
02.27
배방삼정그린코아 38.49㎡
0.9억 ▲ +400만
16층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

공수리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 346건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.4% — 높은 인상 갱신 198건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 91% — 집주인 인상 빈번 갱신 198건 중 180건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 346건 중
141건 41%
갱신 계약 전체 346건 중
198건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 346건
전세 303건 (88%) 월세·반전세 43건 (12%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
253건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

90.9%
갱신 198건 중 180건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 12%
반전세43건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.4%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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02.29
배방삼정그린코아 47.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.1억
17층 · 2012년 준공
종전 1억 → ▲ +1,000만
02.29
배방삼정그린코아 38.49㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
5층 · 2012년 준공
종전 1.0억 → ▼ -2,000만
02.28
배방삼정그린코아 38.49㎡
갱신
전세 0.8억
12층 · 2012년 준공
종전 0.9억 → ▼ -1,300만
02.28
배방3차한성필하우스 59.9859㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2017년 준공
02.28
센텀시티한양수자인아파트 59.9743㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
21층 · 2012년 준공
02.28
아산한도 39.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
18층 · 1997년 준공
02.28
아산한도 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1997년 준공
02.28
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 2012년 준공
02.27
아산한도 39.9㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.62℃
평균 최고기온
8.41℃
평균 최저기온
-0.72℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

54.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.63 7.75 0.0294 0.0136
02.24 12.38 6.08 0.0345 0.0098
02.25 15.21 13.71 0.0295 0.0107
02.26 40.63 28.04 0.0215 0.0202
02.27 34.83 20.96 0.0265 0.0175
02.28 36.13 16.29 0.0307 0.0167
02.29 81.88 54.17 0.0209 0.0261
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.37 / 77.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

공수리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

공수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 198건 중 180건(90.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm