충청남도 아산시 배방읍

공수리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 4.2억 (1위) 72.2% 15건
북수리 2.7억 (2위) 72.8% 11건
공수리 현재 2.2억 (3위) 79.6% 45건
갈매리 2.1억 (4위) 81.8% 8건
세교리 1.1억 (5위) 76.7% 2건
휴대리 0.5억 (6위) - 1건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
회룡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 45건
전월 대비 +13%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.7억 최고 3.5억
전세가율 79.6%
매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 11건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 33 / 11 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.5억
2.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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01.30
대우푸르지오 84.8013㎡
2.3억 ▼ -1,300만
9층 · 2007년 준공
01.30
대우푸르지오 84.8013㎡
2.2억 ▼ -2,000만
7층 · 2007년 준공
01.30
배방삼정그린코아 38.49㎡
0.9억 ▲ +500만
17층 · 2012년 준공
01.29
배방메이루즈아파트 83.9038㎡
2.6억 ▲ +100만
19층 · 2017년 준공
01.29
배방삼정그린코아 38.49㎡
0.8억
7층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

공수리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +52.0% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
97건 73%
갱신 계약 전체 133건 중
20건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 80건 (60%) 월세·반전세 53건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

65.0%
갱신 20건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+52.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (52.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31
배방역효성해링턴플레이스 84.931㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2018년 준공
01.30
배방삼정그린코아 38.49㎡
전세 0.8억
5층 · 2012년 준공
01.30
배방삼정그린코아 38.49㎡
전세 0.7억
5층 · 2012년 준공
01.30
배방삼정그린코아 38.49㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
13층 · 2012년 준공
01.30
배방삼정그린코아 47.67㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
중앙하이츠오르젠2단지 120.869㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 2006년 준공
01.31
배방메이루즈아파트 83.9038㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
18층 · 2017년 준공
01.31
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 2012년 준공
01.31
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 2012년 준공
01.29
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.56℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.56℃
평균 최고기온
3.87℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.77 11.27 0.0282 0.0141
01.26 37.88 29.71 0.0126 0.0325
01.27 55.21 44.33 0.0194 0.0262
01.28 35.46 27.25 0.0245 0.0203
01.29 39.96 30.04 0.0197 0.0247
01.30 62.38 47.67 0.0138 0.0309
01.31 62.92 47.00 0.0208 0.0323
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.16 / 60.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

공수리 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

공수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +52.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 13건(65.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm