충청남도 아산시 배방읍

장재리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 현재 4.2억 (1위) 72.2% 15건
북수리 2.7억 (2위) 72.8% 11건
공수리 2.2억 (3위) 79.6% 45건
갈매리 2.1억 (4위) 81.8% 8건
세교리 1.1억 (5위) 76.7% 2건
휴대리 0.5억 (6위) - 1건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
회룡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 15건
전월 대비 +15%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 2.6억 최고 6억
전세가율 72.2%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 8건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 6억
4.2억
매매가 밴드 2.6억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
포레스트힐 102.93㎡
신고가
3.9억 ▲ +1,000만
15층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.29
포레스트힐 102.36㎡
4.1억 ▼ -2,200만
6층 · 2010년 준공
01.29
요진와이시티 59.9572㎡
3.7억 ▲ +4,500만
4층 · 2011년 준공
01.25
용연마을STXKAN4단지 114.3723㎡
4.3억 ▼ -1,300만
7층 · 2011년 준공
01.24
천안아산역 리슈빌 74.32㎡
2.6억 ▲ +800만
4층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

장재리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
42건 24%
갱신 계약 전체 174건 중
18건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 49건 (28%) 월세·반전세 125건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
8만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

125건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세125건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
요진와이시티 59.8868㎡
갱신
전세 2.7억
17층 · 2011년 준공
01.30
포레스트힐 102.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
18층 · 2010년 준공
종전 2.4억 → ▲ +3,000만
01.28
연화마을STXKAN6단지 107.6289㎡
전세 3.7억
9층 · 2011년 준공
01.28
연화마을STXKAN6단지 107.6289㎡
전세 3.7억
9층 · 2011년 준공
01.28
천안아산역 리슈빌 84.15㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
아산배방행복주택 36.14㎡
보증 0.5억 / 월 8만
6층 · 2018년 준공
01.31
아산배방LH12단지 16.79㎡
보증 0.2억 / 월 6만
7층 · 2020년 준공
01.31
아산배방행복주택 16.67㎡
보증 0.0억 / 월 13만
17층 · 2018년 준공
01.31
요진와이시티 84.7086㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 90만
13층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +90만
01.30
연화마을휴먼시아7단지 46.67㎡
보증 0.4억 / 월 6만
11층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.56℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.56℃
평균 최고기온
3.87℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

55.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 - - - -
01.26 77.60 54.40 0.0050 0.0449
01.27 74.79 50.96 0.0152 0.0289
01.28 41.17 27.50 0.0227 0.0221
01.29 56.33 36.46 0.0170 0.0282
01.30 88.75 59.58 0.0095 0.0359
01.31 80.04 55.04 0.0158 0.0372
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.32 / 75.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

장재리 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장재리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm