충청남도 아산시 배방읍

세교리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 4.1억 (1위) 74.9% 14건
공수리 2.3억 (2위) 80.3% 54건
북수리 2.2억 (3위) 78.8% 15건
갈매리 2.2억 (4위) 80.1% 8건
세교리 현재 1.0억 (5위) 86.5% 4건
휴대리 - (6위) - -
회룡리 - (7위) - -
구령리 - (8위) - -
세출리 - (9위) - -
중리 - (10위) - -
수철리 - (11위) - -
신흥리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.0억
최저 1.0억 최고 1.0억
전세가율 86.5%
매매 4건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 1.0억
1.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 1.0억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

86.5% 깡통전세 위험
86.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.22
신라 49.68㎡
1.0억 ▼ -900만
9층 · 1997년 준공
02.19
신라 49.68㎡
1.0억 ▲ +550만
11층 · 1997년 준공
02.14
신라 49.68㎡
1.0억 ▲ +50만
4층 · 1997년 준공
02.13
신라 49.68㎡
1.0억 ▼ -100만
11층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

세교리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 33건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
49건 58%
갱신 계약 전체 85건 중
33건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 34건 (40%) 월세·반전세 51건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
11만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

3.0%
갱신 33건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
신라 59.34㎡
신규
전세 1.0억
7층 · 1997년 준공
02.29
신라 49.68㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1997년 준공
02.28
신라 59.34㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
2층 · 1997년 준공
종전 1.3억 → ▼ -1,000만
02.28
신라 49.68㎡
갱신
전세 0.8억
8층 · 1997년 준공
02.27
신라 49.68㎡
신규
전세 0.5억
12층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
아산배방9단지 36.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 8만
15층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
02.29
신라 59.34㎡
신규
보증 1.0억 / 월 14만
7층 · 1997년 준공
02.28
아산배방9단지 36.81㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 22만
20층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +3만
02.28
아산배방9단지 46.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 11만
21층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -15만
02.27
아산배방9단지 36.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 8만
27층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.62℃
평균 최고기온
8.41℃
평균 최저기온
-0.72℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.29 6.17 0.0338 0.0099
02.24 16.71 6.58 0.0375 0.0063
02.25 17.21 12.13 0.0293 0.0096
02.26 45.25 28.08 0.0202 0.0221
02.27 36.74 20.43 0.0236 0.0190
02.28 40.29 16.13 0.0261 0.0198
02.29 79.63 48.88 0.0196 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.93 / 74.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

세교리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

세교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 아산시 배방읍 이웃 동네 바로가기

세교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 33건 중 1건(3.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm