충청남도 아산시 배방읍 공수리 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 87.5%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

충청남도 아산시 배방읍 공수리 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.3㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

충청남도 아산시 배방읍 공수리 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 14건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 아산시 배방읍 공수리 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 64건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

충청남도 아산시 배방읍 공수리 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

충청남도 아산시 배방읍

공수리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장재리	3.7억 (1위)	83.5%	9건
세교리	3.1억 (2위)	72.1%	6건
북수리	2.7억 (3위)	87.3%	11건
갈매리	2.5억 (4위)	84.5%	4건
공수리 현재	2.3억 (5위)	87.5%	64건
휴대리	0.5억 (6위)	-	1건
구령리	- (7위)	-	-
세출리	- (8위)	-	-
중리	- (9위)	-	-
수철리	- (10위)	-	-
신흥리	- (11위)	-	-
회룡리	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 64건

전월 대비 -11%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.3억

최저 0.7억 최고 3.8억

전세가율 87.5%

매매 64건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 64건

상승 18건 · 하락 16건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 17 / 47 / 0건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 3.8억

2.3억

매매가 밴드 0.7억 ~ 3.8억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

87.5%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

공수리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 87.5% — 깡통전세 위험 매매 64건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 128건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 128건 중

107건 84%

갱신 계약 전체 128건 중

14건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 128건

전세 69건 (54%) 월세·반전세 59건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

90건

중형 ~85㎡

32건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

20만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

35.7%

갱신 14건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세58건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (87.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.25

아산배방라온프라이빗 84.9953㎡

신규

전세 2.6억

20층 · 2024년 준공

01.24

배방6차한성필하우스 84.9352㎡

전세 2.5억

10층 · 2020년 준공

01.24

배방6차한성필하우스 84.9352㎡

신규

전세 2.5억

10층 · 2020년 준공

01.24

배방한성필하우스1단지 84.9614㎡

전세 2.2억

13층 · 2006년 준공

01.24

한라비발디 84.974㎡

신규

전세 1.9억

14층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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01.24

배방삼정그린코아 38.49㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

20층 · 2012년 준공

01.23

배방삼정그린코아 47.67㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

14층 · 2012년 준공

01.23

배방삼정그린코아 38.49㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

8층 · 2012년 준공

01.23

배방삼정그린코아 38.49㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

8층 · 2012년 준공

01.22

배방삼정그린코아 38.49㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

19층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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01.19

배방삼정그린코아 38.49㎡

신규

월 49만

8층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.17℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.30 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.17℃

평균 최고기온

4.41℃

평균 최저기온

-6.08℃

극최고기온

10.80℃

극최저기온

-15.40℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.03 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.92

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	40.58	29.58	0.0154	0.0199
01.26	12.00	8.88	0.0305	0.0100
01.27	32.83	14.46	0.0324	0.0059
01.28	13.33	10.24	0.0359	0.0050
01.29	18.92	-	0.0340	0.0065
01.30	20.71	23.25	0.0265	0.0121
01.31	40.08	32.92	0.0198	0.0169

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.30 / 80.46 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0209 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0150 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 아산시 배방읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	휴대리	0.5억	5일	가성비 1위
2위	공수리	2.3억	6일	저가 진입
3위	세교리	3.1억	5일	진입장벽 낮음
4위	갈매리	2.5억	7일
5위	북수리	2.7억	7일

종합 진단 2025년 01월

공수리 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

공수리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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공수리 주거 환경 자주 묻는 질문

공수리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 87.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

공수리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.47 ppm

공수리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

공수리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 64건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.3억

공수리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

공수리

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공수리 전세 이사 전 확인할 것

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