충청남도 아산시 배방읍

장재리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 현재 3억 6,750만 (1위) 82.2% 9건
세교리 3억 963만 (2위) 73.3% 6건
북수리 2억 6,670만 (3위) 87.3% 11건
갈매리 2억 5,250만 (4위) 86.6% 4건
공수리 2억 3,131만 (5위) 87.5% 64건
휴대리 5,000만 (6위) - 1건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
회룡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 6,750만
최저 2억 5,000만 최고 5억 9,000만
전세가율 82.2%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 1건

매매 가격

3억 6,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 5억 9,000만
3억 6,750만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

82.2%
82.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,633만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
연화마을8단지 74.96㎡
2억 5,000만 ▼ -2,500만
4층 · 2009년 준공
직전 2억 7,500만 (2024.10)
01.21
연화마을8단지 84.62㎡
2억 9,000만 ▼ -4,500만
11층 · 2009년 준공
직전 3억 3,500만 (2024.11)
01.16
용연마을3단지 74.96㎡
2억 5,000만 ▲ +3,000만
20층 · 2009년 준공
직전 2억 2,000만 (2024.07)
01.13
포레스트힐 102.13㎡
4억 2,000만
6층 · 2010년 준공
01.11
천안아산역 리슈빌 84.29㎡
신고가
3억 2,500만 ▲ +4,500만
11층 · 2010년 준공
직전 2억 8,000만 (2024.03)
직전최고 2억 9,700만 (2023.07)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

장재리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
  • 갱신요구권 사용률 8%
    갱신 53건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 89건
신규 계약 32건36%
갱신 계약 53건60%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (36%) 월세 57건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 14.4배
신규
115만원
보증금 3,000만
갱신
8만원
보증금 3,569만

갱신요구권 사용률

7.5%
갱신 53건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

57건
전체의 64%
평균 월세28만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
요진와이시티 59.8868㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
19층 · 2011년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만
01.26
용연마을3단지 84.62㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2009년 준공
01.25
용연마을3단지 84.99㎡
신규
전세 2억 1,000만
16층 · 2009년 준공
01.24
요진와이시티 59.8868㎡
신규
전세 2억 9,000만
4층 · 2011년 준공
01.24
요진와이시티 59.8868㎡
전세 2억 9,000만
4층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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01.31
아산배방행복주택 36.14㎡
갱신
보증 5,549만 / 월 8만
18층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +61만
01.31
아산배방행복주택 16.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,156만 / 월 6만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
01.31
아산배방행복주택 16.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,156만 / 월 6만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
01.25
연화마을8단지 74.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 2009년 준공
01.24
포레스트힐 114.59㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
7층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.17℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.17℃
평균 최고기온
4.41℃
평균 최저기온
-6.08℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 50.38 30.96 0.0174 0.0250
01.26 18.71 8.25 0.0303 0.0145
01.27 37.67 11.38 0.0340 0.0084
01.28 19.29 11.25 0.0397 0.0065
01.29 24.38 15.58 0.0368 0.0093
01.30 28.33 18.88 0.0263 0.0159
01.31 44.63 31.83 0.0206 0.0217
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.59 / 73.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0205 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

장재리 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.6㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 82.2% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

장재리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2%
  • 매매 중간가 3억 6,750만 · 전세 중간가 2억 9,633만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 53건 중 4건(7.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 6,750만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm