충청남도 아산시 배방읍

장재리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 현재 3.4억 (1위) 79.2% 11건
북수리 2.6억 (2위) 78.2% 7건
공수리 2.2억 (3위) 83.5% 72건
갈매리 2.1억 (4위) 90.7% 3건
세교리 1.2억 (5위) 68.6% 5건
휴대리 0.8억 (6위) - 4건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
회룡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 2.4억 최고 4.1억
전세가율 79.2%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 2건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 4.1억
3.4억
매매가 밴드 2.4억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
천안아산역 리슈빌 84.15㎡
3.1억 ▲ +1,400만
14층 · 2010년 준공
02.26
연화마을8단지 84.62㎡
2.7억 ▼ -2,000만
1층 · 2009년 준공
02.25
요진와이시티 59.9572㎡
3.9억 ▲ +300만
11층 · 2011년 준공
02.24
요진와이시티 59.8868㎡
3.6억 ▼ -1,450만
6층 · 2011년 준공
02.18
포레스트힐 102.36㎡
4.1억 ▼ -200만
12층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

장재리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 23건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
25건 51%
갱신 계약 전체 49건 중
23건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 25건 (51%) 월세·반전세 24건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 15.0배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
8만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 23건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
요진와이시티 84.7086㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 2011년 준공
02.27
연화마을8단지 84.62㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2009년 준공
02.26
포레스트힐 114.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
9층 · 2010년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,000만
02.22
용연마을3단지 84.65㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
14층 · 2009년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,025만
02.22
천안아산역 리슈빌 84.15㎡
신규
전세 2.0억
3층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
천안아산역 리슈빌 74.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
8층 · 2010년 준공
02.26
용연마을휴먼시아1단지 36.94㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 10만
9층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +79만 / 월세 ▲ +1만
02.23
연화마을STXKAN6단지 101.8037㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
4층 · 2011년 준공
02.21
용연마을휴먼시아1단지 51.51㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 18만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +146만 / 월세 ▲ +1만
02.20
포레스트힐 102.36㎡
보증 0.3억 / 월 120만
15층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.80℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.80℃
평균 최고기온
3.78℃
평균 최저기온
-7.33℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.78
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.88 17.58 0.0346 0.0154
02.23 29.42 14.75 0.0372 0.0115
02.24 31.33 15.67 0.0278 0.0205
02.25 41.64 27.00 0.0036 0.0340
02.26 - - - -
02.27 54.70 21.80 0.0344 0.0269
02.28 63.61 35.78 0.0173 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 51.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

장재리 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장재리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 아산시 배방읍 이웃 동네 바로가기

장재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 23건 중 5건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm