충청남도 아산시 배방읍

장재리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 현재 3억 3,767만 (1위) 79.2% 11건
북수리 2억 5,530만 (2위) 78.2% 7건
공수리 2억 2,173만 (3위) 83.5% 71건
갈매리 2억 600만 (4위) 90.7% 3건
세교리 1억 2,400만 (5위) 68.6% 5건
휴대리 7,800만 (6위) - 4건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
회룡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 3,767만
최저 2억 4,000만 최고 4억 1,000만
전세가율 79.2%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 2건

매매 가격

3억 3,767만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 4억 1,000만
3억 3,767만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

79.2%
79.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,389만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
천안아산역 리슈빌 84.15㎡
3억 1,400만 ▲ +1,400만
14층 · 2010년 준공
직전 3억 (2025.01)
02.26
연화마을8단지 84.62㎡
2억 7,000만 ▼ -2,000만
1층 · 2009년 준공
직전 2억 9,000만 (2025.01)
02.25
요진와이시티 59.9572㎡
3억 9,000만 ▲ +300만
11층 · 2011년 준공
직전 3억 8,700만 (2025.01)
02.24
요진와이시티 59.8868㎡
3억 6,300만 ▼ -1,450만
6층 · 2011년 준공
직전 3억 7,750만 (2024.12)
02.18
포레스트힐 102.36㎡
4억 1,000만 ▼ -200만
12층 · 2010년 준공
직전 4억 1,200만 (2024.10)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

장재리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 23건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 49건
신규 계약 25건51%
갱신 계약 23건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (51%) 월세 24건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 15.0배
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
8만원
보증금 3,694만

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 23건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

24건
전체의 49%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
요진와이시티 84.7086㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 2011년 준공
02.27
연화마을8단지 84.62㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2009년 준공
02.26
포레스트힐 114.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
9층 · 2010년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +2,000만
02.22
용연마을3단지 84.65㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,525만
14층 · 2009년 준공
종전 2억 500만 → ▲ +1,025만
02.22
천안아산역 리슈빌 84.15㎡
신규
전세 1억 9,950만
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
천안아산역 리슈빌 74.32㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
8층 · 2010년 준공
02.26
용연마을휴먼시아1단지 36.94㎡
갱신
보증 1,767만 / 월 10만
9층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +79만 / 월세 ▲ +1만
02.23
연화마을STXKAN6단지 101.8037㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
4층 · 2011년 준공
02.21
용연마을휴먼시아1단지 51.51㎡
갱신
보증 3,262만 / 월 18만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +146만 / 월세 ▲ +1만
02.20
포레스트힐 102.36㎡
보증 3,000만 / 월 120만
15층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.80℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.80℃
평균 최고기온
3.78℃
평균 최저기온
-7.33℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.78
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.88 17.58 0.0346 0.0154
02.23 29.42 14.75 0.0372 0.0115
02.24 31.33 15.67 0.0278 0.0205
02.25 41.64 27.00 0.0036 0.0340
02.26 - - - -
02.27 54.70 21.80 0.0344 0.0269
02.28 63.61 35.78 0.0173 0.0340
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 51.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0265 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0202 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

장재리 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.2% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 79.2%

다른 데이터 탐색

장재리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2%
  • 매매 중간가 3억 3,767만 · 전세 중간가 2억 8,389만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 23건 중 5건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 3,767만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm