충청남도 아산시 배방읍 장재리 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 77.3%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

충청남도 아산시 배방읍 장재리 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

충청남도 아산시 배방읍 장재리 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.2%이며, 갱신 149건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 아산시 배방읍 장재리 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

충청남도 아산시 배방읍 장재리 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

충청남도 아산시 배방읍

장재리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장재리 현재	3.6억 (1위)	77.3%	9건
세교리	2.6억 (2위)	77.4%	4건
갈매리	2.2억 (3위)	86.4%	5건
공수리	2.2억 (4위)	85.0%	72건
북수리	2.2억 (5위)	98.0%	7건
휴대리	0.5억 (6위)	-	1건
회룡리	0.4억 (7위)	-	6건
구령리	- (8위)	-	-
세출리	- (9위)	-	-
중리	- (10위)	-	-
수철리	- (11위)	-	-
신흥리	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건

전월 대비 -50%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.6억

최저 2.7억 최고 4.9억

전세가율 77.3%

매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 9건

상승 1건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.7억 4.9억

3.6억

매매가 밴드 2.7억 ~ 4.9억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

장재리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 377건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 149건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 149건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 377건 중

226건 60%

갱신 계약 전체 377건 중

149건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 377건

전세 21건 (6%) 월세·반전세 356건 (94%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

349건

중형 ~85㎡

22건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

9만원

보증금 0.2억

갱신

12만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

3.4%

갱신 149건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

356건

전체의 94%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세356건

순월세0건

평균 월세15만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

용연마을휴먼시아1단지 51.51㎡

갱신·청구권

전세 0.3억

7층 · 2008년 준공

종전 0.3억 → ▲ +151만

12.29

요진와이시티 114.1455㎡

신규

전세 5억

27층 · 2011년 준공

12.29

연화마을8단지 84.62㎡

신규

전세 2.4억

1층 · 2009년 준공

12.28

요진와이시티 84.3542㎡

신규

전세 4억

5층 · 2011년 준공

12.27

연화마을8단지 84.62㎡

신규

전세 2.4억

2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

아산배방행복주택 16.67㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 8만

4층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만

12.31

연화마을휴먼시아7단지 46.67㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 14만

8층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +198만 / 월세 ▲ +1만

12.31

연화마을휴먼시아7단지 46.88㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 14만

6층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +198만 / 월세 ▲ +1만

12.31

연화마을휴먼시아7단지 51.51㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 8만

12층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +5,134만

12.31

연화마을휴먼시아7단지 46.88㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 18만

17층 · 2008년 준공

보증금 ▼ -1,300만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.74℃

평균 최고기온

5.57℃

평균 최저기온

-3.80℃

극최고기온

15.90℃

극최저기온

-8.80℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	53.67	31.46	0.0105	0.0229
12.26	55.00	30.00	0.0252	0.0137
12.27	39.13	17.33	0.0254	0.0170
12.28	31.13	15.75	0.0286	0.0114
12.29	34.75	20.96	0.0154	0.0180
12.30	60.75	32.96	0.0269	0.0191
12.31	50.00	17.54	0.0301	0.0135

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.41 / 37.91 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0186 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0186 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 아산시 배방읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	회룡리	0.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	휴대리	0.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	공수리	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	세교리	2.6억	0일	공기질 최우수
5위	북수리	2.2억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

장재리 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장재리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장재리 주거 환경 자주 묻는 질문

장재리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장재리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.47 ppm

장재리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 149건 중 5건(3.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장재리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.6억

장재리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

장재리

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시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

장재리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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