충청남도 아산시 배방읍

세교리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 3.6억 (1위) 77.3% 9건
세교리 현재 2.6억 (2위) 77.4% 4건
갈매리 2.2억 (3위) 86.4% 5건
공수리 2.2억 (4위) 85.0% 72건
북수리 2.2억 (5위) 98.0% 7건
휴대리 0.5억 (6위) - 1건
회룡리 0.4억 (7위) - 6건
구령리 - (8위) - -
세출리 - (9위) - -
중리 - (10위) - -
수철리 - (11위) - -
신흥리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 4건
전월 대비 -67%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.9억 최고 4.2억
전세가율 77.4%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.2억
2.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.12
신라 49.68㎡
0.9억 ▼ -1,600만
1층 · 1997년 준공
12.09
아산탕정대광로제비앙센트럴 84.9233㎡
4.2억 ▲ +500만
17층 · 2024년 준공
12.09
아산탕정대광로제비앙센트럴 84.9233㎡
4.1억 ▼ -100만
26층 · 2024년 준공
12.03
신라 59.34㎡
1.3억 ▲ +1,300만
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

세교리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 374건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 72건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 374건 중
296건 79%
갱신 계약 전체 374건 중
72건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 374건
전세 20건 (5%) 월세·반전세 354건 (95%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
353건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
17만원
보증금 0.3억
갱신
13만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

1.4%
갱신 72건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

354건
전체의 95%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세354건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
신라 49.68㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 1997년 준공
12.30
신라 49.68㎡
전세 0.8억
13층 · 1997년 준공
12.30
신라 49.68㎡
전세 0.8억
10층 · 1997년 준공
12.30
신라 59.34㎡
전세 1억
2층 · 1997년 준공
12.30
신라 59.34㎡
신규
전세 1억
2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
아산배방LH15단지 46.44㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 15만
18층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,985만 / 월세 ▼ -13만
12.31
아산배방LH14단지 44.2㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 31만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,460만 / 월세 ▲ +7만
12.31
아산배방LH15단지 37.98㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 23만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +56만 / 월세 ▲ +14만
12.31
아산배방LH15단지 46.44㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 13만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +85만 / 월세 ▲ +1만
12.30
아산배방9단지 29.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
12층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.74℃
평균 최고기온
5.57℃
평균 최저기온
-3.80℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.17 25.33 0.0122 0.0217
12.26 51.83 24.57 0.0190 0.0130
12.27 36.13 13.75 0.0189 0.0158
12.28 32.58 15.08 0.0193 0.0129
12.29 28.33 17.29 0.0138 0.0146
12.30 50.88 26.00 0.0219 0.0133
12.31 53.13 18.00 0.0210 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.57 / 34.36 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

세교리 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

세교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 72건 중 1건(1.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm