충청남도 아산시 배방읍

북수리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 3억 7,000만 (1위) 70.4% 22건
세교리 3억 4,300만 (2위) 59.5% 13건
북수리 현재 2억 4,500만 (3위) 74.6% 8건
공수리 2억 1,598만 (4위) 77.9% 75건
갈매리 2억 1,450만 (5위) 92.3% 8건
회룡리 6,800만 (6위) - 1건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
휴대리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 4,500만
최저 1억 7,700만 최고 4억 5,000만
전세가율 74.6%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 1건

매매 가격

2억 4,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,700만 4억 5,000만
2억 4,500만
매매가 밴드 1억 7,700만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,194만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
롯데캐슬 84.9858㎡
2억 500만 ▼ -900만
5층 · 2008년 준공
10.20
자이2차 84.7809㎡
1억 8,900만 ▼ -3,700만
1층 · 2007년 준공
10.19
자이2차 121.2819㎡
2억 9,000만
5층 · 2007년 준공
10.18
금호어울림(1차) 84.9961㎡
1억 7,700만 ▲ +1,700만
4층 · 2005년 준공
10.15
새솔마을중앙하이츠3차 84.9966㎡
2억 ▼ -1,500만
11층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

북수리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
14건 67%
갱신 계약 전체 21건 중
6건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 13건 (62%) 월세·반전세 8건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
자이2차 84.7809㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
14층 · 2007년 준공
10.30
새솔마을중앙하이츠3차 84.9966㎡
신규
전세 1억 5,500만
8층 · 2008년 준공
10.30
자이2차 84.7809㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
2층 · 2007년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
10.27
자이2차 84.8852㎡
전세 1억 5,750만
12층 · 2007년 준공
10.27
자이2차 84.8852㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
12층 · 2007년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

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10.26
더샵센트로 84.982㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
3층 · 2023년 준공
10.22
충남꿈비채아산배방 44.7994㎡
신규
보증 4,000만 / 월 14만
1층 · 2022년 준공
10.18
자이2차 84.7809㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 2007년 준공
10.18
자이2차 84.7809㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 2007년 준공
10.17
충남꿈비채아산배방 44.7994㎡
신규
보증 4,000만 / 월 14만
16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.39℃
평균 최고기온
21.08℃
평균 최저기온
12.50℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
1.50℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.61 11.83 0.0220 0.0161
10.26 36.13 20.42 0.0267 0.0149
10.27 20.39 7.09 0.0318 0.0087
10.28 22.79 11.33 0.0177 0.0193
10.29 43.35 24.96 0.0159 0.0248
10.30 44.13 26.17 0.0176 0.0275
10.31 43.71 29.63 0.0240 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.86 / 29.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

북수리 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

북수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,500만 · 전세 중간가 1억 9,194만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 4,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm