충청남도 아산시 배방읍

북수리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
세교리 3억 7,213만 (1위) 57.3% 11건
장재리 3억 4,800만 (2위) 76.0% 22건
북수리 현재 3억 200만 (3위) 78.9% 10건
갈매리 2억 6,000만 (4위) 82.2% 9건
공수리 2억 1,336만 (5위) 85.2% 62건
휴대리 4,025만 (6위) - 2건
회룡리 4,000만 (7위) - 4건
구령리 - (8위) - -
세출리 - (9위) - -
중리 - (10위) - -
수철리 - (11위) - -
신흥리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 200만
최저 2억 1,400만 최고 5억 5,000만
전세가율 78.9%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 3건

매매 가격

3억 200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,400만 5억 5,000만
3억 200만
매매가 밴드 2억 1,400만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,833만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
더샵센트로 106.836㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +700만
7층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +700만
09.24
더샵센트로 76.903㎡
3억 9,900만
14층 · 2023년 준공
09.17
롯데캐슬 84.9858㎡
2억 1,400만 ▼ -1,400만
4층 · 2008년 준공
09.15
롯데캐슬 84.9858㎡
2억 2,800만 ▲ +800만
13층 · 2008년 준공
09.07
더샵센트로 106.836㎡
거래취소
5억 4,300만
4층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

북수리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
21건 81%
갱신 계약 전체 26건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 13건 (50%) 월세·반전세 13건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
19만원
보증금 5,000만
갱신
72만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
더샵센트로 84.819㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 2023년 준공
09.30
더샵센트로 84.819㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 2023년 준공
09.30
더샵센트로 84.819㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 2023년 준공
09.25
롯데캐슬 84.9858㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 2008년 준공
09.25
롯데캐슬 84.9858㎡
전세 1억 8,000만
4층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
자이2차 121.2819㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
10층 · 2007년 준공
09.19
자이2차 84.7809㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 70만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +20만
09.19
충남꿈비채아산배방 44.7994㎡
신규
보증 4,000만 / 월 14만
4층 · 2022년 준공
09.18
충남꿈비채아산배방 59.6696㎡
신규
보증 5,000만 / 월 19만
14층 · 2022년 준공
09.16
자이2차 84.8852㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 73만
14층 · 2007년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.85℃
평균 최고기온
27.73℃
평균 최저기온
19.32℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
14.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.30
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.21 11.54 0.0235 0.0113
09.25 11.46 8.25 0.0259 0.0175
09.26 21.79 13.50 0.0315 0.0200
09.27 24.83 18.00 0.0272 0.0194
09.28 9.65 6.61 0.0301 0.0105
09.29 14.33 10.58 0.0361 0.0133
09.30 23.39 14.30 0.0212 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.71 / 18.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

북수리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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북수리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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북수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 200만 · 전세 중간가 2억 1,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 200만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm