충청남도 아산시 배방읍

장재리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
세교리 3.7억 (1위) 57.3% 11건
장재리 현재 3.5억 (2위) 76.0% 22건
북수리 3.0억 (3위) 78.9% 10건
갈매리 2.6억 (4위) 82.2% 9건
공수리 2.1억 (5위) 85.2% 62건
휴대리 0.4억 (6위) - 2건
회룡리 0.4억 (7위) - 4건
구령리 - (8위) - -
세출리 - (9위) - -
중리 - (10위) - -
수철리 - (11위) - -
신흥리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 22건
전월 대비 +10%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 2.5억 최고 5.9억
전세가율 76.0%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 9건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 5.9억
3.5억
매매가 밴드 2.5억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
용연마을3단지 74.96㎡
거래취소
2.6억
17층 · 2009년 준공
09.28
연화마을STXKAN6단지 107.6289㎡
4.9억 ▲ +2,200만
6층 · 2011년 준공
09.28
요진와이시티 59.9572㎡
3.6억 ▲ +100만
4층 · 2011년 준공
09.28
용연마을3단지 74.96㎡
2.6억 ▲ +700만
17층 · 2009년 준공
09.27
포레스트힐 102.36㎡
4.1억 ▲ +3,300만
11층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

장재리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
61건 76%
갱신 계약 전체 80건 중
18건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 25건 (31%) 월세·반전세 55건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
15만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
용연마을3단지 84.62㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
2층 · 2009년 준공
09.28
천안아산역 리슈빌 84.11㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2010년 준공
09.27
연화마을8단지 84.62㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
17층 · 2009년 준공
09.27
연화마을8단지 84.62㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
17층 · 2009년 준공
09.26
요진와이시티 59.8868㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
12층 · 2011년 준공
종전 2.6억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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09.30
요진와이시티 59.8868㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
28층 · 2011년 준공
09.29
용연마을휴먼시아1단지 46.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -9만
09.26
연화마을휴먼시아7단지 36.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 10만
6층 · 2008년 준공
09.26
용연마을휴먼시아1단지 46.81㎡
신규
보증 0.3억 / 월 15만
13층 · 2008년 준공
09.26
용연마을휴먼시아1단지 46.88㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 14만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +80만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.85℃
평균 최고기온
27.73℃
평균 최저기온
19.32℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
14.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.30
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.21 11.54 0.0235 0.0113
09.25 11.46 8.25 0.0259 0.0175
09.26 21.79 13.50 0.0315 0.0200
09.27 24.83 18.00 0.0272 0.0194
09.28 9.65 6.61 0.0301 0.0105
09.29 14.33 10.58 0.0361 0.0133
09.30 23.39 14.30 0.0212 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.71 / 18.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

장재리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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장재리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm