충청남도 아산시 배방읍

장재리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 현재 3.7억 (1위) 72.0% 20건
북수리 2.6억 (2위) 77.3% 11건
공수리 2.2억 (3위) 83.7% 65건
갈매리 2.1억 (4위) - 1건
세교리 0.9억 (5위) 66.3% 3건
회룡리 0.5억 (6위) - 3건
휴대리 0.5억 (7위) - 2건
구령리 - (8위) - -
세출리 - (9위) - -
중리 - (10위) - -
수철리 - (11위) - -
신흥리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 20건
전월 대비 +67%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 2.6억 최고 5.8억
전세가율 72.0%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 5.8억
3.7억
매매가 밴드 2.6억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
천안아산역 리슈빌 84.15㎡
3.0억 ▼ -250만
5층 · 2010년 준공
08.31
요진와이시티 59.8868㎡
3.7억 ▲ +1,400만
16층 · 2011년 준공
08.30
요진와이시티 84.3542㎡
5.8억 ▼ -2,000만
11층 · 2011년 준공
08.28
천안아산역 리슈빌 74.32㎡
거래취소
2.6억
3층 · 2010년 준공
08.26
포레스트힐 114.59㎡
신고가
5억 ▲ +8,000만
20층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

장재리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 18건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
16건 44%
갱신 계약 전체 36건 중
18건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 26건 (72%) 월세·반전세 10건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배 ↑
신규
89만원
보증금 0.3억
갱신
14만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 18건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 28%
반전세10건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
천안아산역 리슈빌 74.32㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
18층 · 2010년 준공
종전 1.9억 → ▲ +500만
08.30
천안아산역 리슈빌 74.32㎡
전세 2.0억
18층 · 2010년 준공
08.30
요진와이시티 59.9572㎡
전세 2.9억
3층 · 2011년 준공
08.30
용연마을3단지 84.99㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 2009년 준공
08.30
요진와이시티 59.9572㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
용연마을3단지 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
14층 · 2009년 준공
08.26
아산배방행복주택 36.14㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 29만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -3,449만 / 월세 ▲ +21만
08.18
용연마을3단지 74.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
22층 · 2009년 준공
08.17
용연마을휴먼시아1단지 46.67㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 14만
15층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +122만
08.13
요진와이시티 59.8868㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 95만
2층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.18℃
평균 최고기온
32.26℃
평균 최저기온
22.99℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
17.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 100.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.92 8.00 0.0264 0.0283
08.26 13.30 8.70 0.0324 0.0426
08.27 10.67 7.08 0.0287 0.0253
08.28 22.43 17.39 0.0264 0.0194
08.29 16.39 13.43 0.0206 0.0157
08.30 11.67 8.08 0.0188 0.0119
08.31 14.63 9.71 0.0146 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.16 / 21.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

장재리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장재리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 5건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.00mm