충청남도 아산시 배방읍

장재리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 현재 4.1억 (1위) 69.7% 12건
세교리 2.7억 (2위) 69.3% 5건
공수리 2.3억 (3위) 83.5% 75건
갈매리 2.1억 (4위) 87.8% 7건
북수리 2.0억 (5위) 82.8% 8건
휴대리 0.5억 (6위) - 4건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
회룡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 12건
전월 대비 -56%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.1억
최저 2.6억 최고 7.3억
전세가율 69.7%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 7.3억
4.1억
매매가 밴드 2.6억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
천안아산역 리슈빌 84.11㎡
3.1억 ▲ +2,500만
13층 · 2010년 준공
07.21
연화마을8단지 84.62㎡
2.9억 ▼ -600만
10층 · 2009년 준공
07.19
포레스트힐 114.59㎡
신고가
4.2억 ▲ +4,000만
7층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
07.18
연화마을8단지 84.62㎡
2.9억 ▼ -2,600만
8층 · 2009년 준공
07.16
천안아산역 리슈빌 84.15㎡
3억 ▼ -800만
10층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

장재리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
19건 61%
갱신 계약 전체 31건 중
10건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 21건 (68%) 월세·반전세 10건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.2배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
연화마을8단지 74.52㎡
갱신
전세 1.8억
4층 · 2009년 준공
07.28
연화마을8단지 84.62㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
9층 · 2009년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
07.26
요진와이시티 59.9572㎡
신규
전세 2.4억
22층 · 2011년 준공
07.24
연화마을8단지 84.62㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2009년 준공
07.22
천안아산역 리슈빌 84.11㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
요진와이시티 59.8868㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
19층 · 2011년 준공
07.26
요진와이시티 84.3542㎡
신규
보증 1.8억 / 월 70만
2층 · 2011년 준공
07.25
요진와이시티 84.3542㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
13층 · 2011년 준공
07.16
아산배방행복주택 36.14㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 8만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,996만 / 월세 ▼ -9만
07.15
연화마을휴먼시아7단지 46.67㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 8만
18층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +81만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.71℃
평균 최고기온
33.22℃
평균 최저기온
23.25℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
19.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.50 20.63 0.0466 0.0153
07.26 13.67 11.08 0.0286 0.0127
07.27 12.42 8.71 0.0325 0.0098
07.28 22.33 21.29 0.0286 0.0117
07.29 28.73 21.86 0.0226 0.0102
07.30 23.86 19.57 0.0170 0.0105
07.31 14.88 11.54 0.0228 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.80 / 21.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

장재리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장재리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm