충청남도 아산시 배방읍 장재리 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 69.7%입니다. 매매 중간가 4억 1,330만 기준입니다.

충청남도 아산시 배방읍 장재리 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청남도 아산시 배방읍 장재리 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.4%이며, 갱신 10건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 아산시 배방읍 장재리 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 4억 1,330만입니다.

충청남도 아산시 배방읍 장재리 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 16일, 일교차 10.0℃입니다.

충청남도 아산시 배방읍

장재리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장재리 현재	4억 1,330만 (1위)	69.7%	12건
세교리	2억 6,825만 (2위)	69.3%	5건
공수리	2억 2,879만 (3위)	83.5%	75건
갈매리	2억 500만 (4위)	87.8%	7건
북수리	2억 125만 (5위)	82.8%	8건
휴대리	4,925만 (6위)	-	4건
구령리	- (7위)	-	-
세출리	- (8위)	-	-
중리	- (9위)	-	-
수철리	- (10위)	-	-
신흥리	- (11위)	-	-
회룡리	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 12건

전월 대비 -56%

상승 비율 33%

상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건

매매 중간가 4억 1,330만

최저 2억 6,250만 최고 7억 2,500만

전세가율 69.7%

매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 12건

상승 1건 · 하락 2건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -56%

소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 3건

매매 가격

4억 1,330만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 6,250만 7억 2,500만

4억 1,330만

매매가 밴드 2억 6,250만 ~ 7억 2,500만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,083만

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

장재리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 -1.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
갱신요구권 사용률 60%

갱신 10건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 31건

신규 계약 19건61%

갱신 계약 10건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 21건 (68%) 월세 10건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.2배

신규

110만원

보증금 3,000만

갱신

12만원

보증금 3,588만

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 10건 중 6건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건

전체의 32%

평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

연화마을8단지 74.52㎡

갱신

전세 1억 8,000만

4층 · 2009년 준공

07.28

연화마을8단지 84.62㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,000만

9층 · 2009년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만

07.26

요진와이시티 59.9572㎡

신규

전세 2억 4,000만

22층 · 2011년 준공

07.24

연화마을8단지 84.62㎡

신규

전세 2억 3,000만

8층 · 2009년 준공

07.22

천안아산역 리슈빌 84.11㎡

신규

전세 2억 4,500만

6층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.30

요진와이시티 59.8868㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

19층 · 2011년 준공

07.26

요진와이시티 84.3542㎡

신규

보증 1억 8,000만 / 월 70만

2층 · 2011년 준공

07.25

요진와이시티 84.3542㎡

신규

보증 3,000만 / 월 145만

13층 · 2011년 준공

07.16

아산배방행복주택 36.14㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,203만 / 월 8만

8층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +1,996만 / 월세 ▼ -9만

07.15

연화마을휴먼시아7단지 46.67㎡

갱신

보증 4,176만 / 월 8만

18층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +81만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.80 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 25일

폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.71℃

평균 최고기온

33.22℃

평균 최저기온

23.25℃

극최고기온

37.60℃

극최저기온

19.60℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

16일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.78 m/s

최대 일강수량 62.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.54

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	26.50	20.63	0.0466	0.0153
07.26	13.67	11.08	0.0286	0.0127
07.27	12.42	8.71	0.0325	0.0098
07.28	22.33	21.29	0.0286	0.0117
07.29	28.73	21.86	0.0226	0.0102
07.30	23.86	19.57	0.0170	0.0105
07.31	14.88	11.54	0.0228	0.0095

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.80 / 21.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0316 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0109 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

충청남도 아산시 배방읍 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	휴대리	4,925만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북수리	2억 125만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	갈매리	2억 500만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	공수리	2억 2,879만	0일	공기질 최우수
5위	세교리	2억 6,825만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

장재리 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 16일

임차 관점

전세가율 69.7% · 갱신 증액률 -1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 33% · 전세가율 69.7%

다른 데이터 탐색

장재리 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

충청남도 아산시 배방읍 이웃 동네 바로가기

장재리 주거 환경 자주 묻는 질문

장재리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.7%
매매 중간가 4억 1,330만 · 전세 중간가 2억 6,083만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

장재리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm

장재리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.4%
갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

장재리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 -56%
상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
매매 중간가 4억 1,330만

장재리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm

장재리