충청남도 아산시 배방읍

장재리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 현재 4.0억 (1위) 70.2% 27건
북수리 2.4억 (2위) 82.2% 8건
공수리 2.3억 (3위) 84.8% 182건
갈매리 2.2억 (4위) 84.1% 9건
세교리 1.0억 (5위) 60.5% 6건
휴대리 0.5억 (6위) - 4건
회룡리 0.3억 (7위) - 1건
구령리 - (8위) - -
세출리 - (9위) - -
중리 - (10위) - -
수철리 - (11위) - -
신흥리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 27건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 2.6억 최고 11억
전세가율 70.2%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 4 / 17 / 6건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 11억
4.0억
매매가 밴드 2.6억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
연화마을8단지 74.52㎡
2.6억 ▲ +200만
14층 · 2009년 준공
06.28
천안아산역 리슈빌 84.15㎡
3.1억 ▲ +1,800만
13층 · 2010년 준공
06.28
연화마을8단지 84.62㎡
2.9억 ▼ -500만
8층 · 2009년 준공
06.28
요진와이시티 59.9572㎡
3.9억 ▼ -300만
22층 · 2011년 준공
06.27
요진와이시티 59.9572㎡
3.9억 ▲ +1,300만
13층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

장재리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
26건 58%
갱신 계약 전체 45건 중
15건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 28건 (62%) 월세·반전세 17건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
9만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
요진와이시티 59.9572㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 2011년 준공
06.30
요진와이시티 59.9572㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 2011년 준공
06.29
천안아산역 리슈빌 74.32㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
3층 · 2010년 준공
종전 1.8억 → ▲ +2,150만
06.27
요진와이시티 84.7086㎡
갱신
전세 4억
25층 · 2011년 준공
06.27
요진와이시티 84.7086㎡
갱신·청구권
전세 4억
25층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
연화마을휴먼시아7단지 36.98㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 9만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +51만
06.27
요진와이시티 59.8868㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
16층 · 2011년 준공
06.25
연화마을8단지 84.62㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
18층 · 2009년 준공
06.23
용연마을휴먼시아1단지 36.94㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 12만
2층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1,248만 / 월세 ▲ +3만
06.22
요진와이시티 59.8868㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
2층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.06℃
평균 최고기온
28.86℃
평균 최저기온
18.14℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
11.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.46 15.50 0.0334 0.0202
06.25 7.92 5.75 0.0311 0.0105
06.26 13.58 10.50 0.0403 0.0104
06.27 24.52 18.48 0.0325 0.0162
06.28 21.25 15.63 0.0233 0.0127
06.29 12.54 9.13 0.0200 0.0072
06.30 8.42 5.04 0.0107 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 35.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

장재리 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장재리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm