충청남도 아산시 배방읍

장재리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 현재 3.6억 (1위) 75.7% 25건
북수리 2.6억 (2위) 81.8% 7건
갈매리 2.4억 (3위) 81.6% 10건
공수리 2.2억 (4위) 85.0% 99건
세교리 0.7억 (5위) 50.0% 4건
휴대리 0.7억 (6위) - 3건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
회룡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 25건
전월 대비 +56%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 2억 최고 5.9억
전세가율 75.7%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 5 / 16 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5.9억
3.6억
매매가 밴드 2억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
요진와이시티 84.7086㎡
5.9억 ▲ +7,000만
27층 · 2011년 준공
05.31
천안아산역 리슈빌 84.11㎡
3.2억 ▼ -1,000만
13층 · 2010년 준공
05.31
요진와이시티 59.9572㎡
3.8억 ▲ +100만
26층 · 2011년 준공
05.31
요진와이시티 84.3542㎡
5.7억 ▼ -1,500만
16층 · 2011년 준공
05.31
요진와이시티 59.8868㎡
4.0억 ▲ +1,900만
8층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

장재리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 20건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
33건 58%
갱신 계약 전체 57건 중
20건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 31건 (54%) 월세·반전세 26건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
8만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 20건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
요진와이시티 59.9572㎡
신규
전세 3억
16층 · 2011년 준공
05.26
요진와이시티 59.8868㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
20층 · 2011년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
05.26
요진와이시티 59.8868㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
20층 · 2011년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
05.24
요진와이시티 84.7086㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
15층 · 2011년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
05.24
요진와이시티 114.1455㎡
신규
전세 3.7억
18층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
용연마을3단지 84.62㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 2009년 준공
05.30
요진와이시티 59.8868㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
29층 · 2011년 준공
05.30
천안아산역 리슈빌 84.11㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 2010년 준공
05.30
요진와이시티 84.7086㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
8층 · 2011년 준공
05.29
용연마을3단지 84.62㎡
보증 0.3억 / 월 100만
16층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.95℃
평균 최고기온
23.11℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
4.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.96 13.50 0.0424 0.0098
05.26 31.21 24.58 0.0506 0.0151
05.27 37.54 29.96 0.0627 0.0182
05.28 32.33 24.42 0.0649 0.0170
05.29 34.00 25.55 0.0666 0.0167
05.30 43.50 28.42 0.0554 0.0207
05.31 36.21 26.38 0.0561 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.05 / 29.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

장재리 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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장재리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 20건 중 7건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm