충청남도 아산시 배방읍

공수리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 3억 5,807만 (1위) 75.7% 25건
북수리 2억 6,194만 (2위) 81.8% 7건
갈매리 2억 3,650만 (3위) 81.6% 10건
공수리 현재 2억 2,138만 (4위) 85.0% 99건
세교리 7,450만 (5위) 50.0% 4건
휴대리 7,000만 (6위) - 3건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
회룡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 99건
전월 대비 -15%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,138만
최저 7,000만 최고 3억 6,300만
전세가율 85.0%
매매 99건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 99건
상승 19건 · 하락 22건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 30 / 66 / 3건

매매 가격

2억 2,138만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 3억 6,300만
2억 2,138만
매매가 밴드 7,000만 ~ 3억 6,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

85.0% 깡통전세 위험
85.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,722만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
아산배방우방아이유쉘2차 61.7433㎡
2억 4,980만
5층 · 2021년 준공
05.31
배방3차한성필하우스 59.9859㎡
2억 3,900만 ▼ -1,000만
8층 · 2017년 준공
05.30
아산배방우방아이유쉘2차 78.1704㎡
거래취소
3억 1,800만
26층 · 2021년 준공
05.30
아산배방우방아이유쉘2차 61.7433㎡
2억 4,980만
5층 · 2021년 준공
05.30
아산배방우방아이유쉘2차 61.7433㎡
2억 4,980만
13층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

공수리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 99건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
78건 80%
갱신 계약 전체 97건 중
14건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 50건 (52%) 월세·반전세 47건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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05.31
아산배방우방아이유쉘2차 61.7433㎡
신규
전세 2억
16층 · 2021년 준공
05.31
배방삼정그린코아 47.67㎡
신규
전세 1억 2,000만
22층 · 2012년 준공
05.31
배방삼정그린코아 47.67㎡
전세 1억 2,000만
22층 · 2012년 준공
05.31
아산배방우방아이유쉘2차 61.7433㎡
신규
전세 2억
16층 · 2021년 준공
05.30
한양수자인2차아파트 51.7492㎡
신규
전세 1억 8,000만
20층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 2012년 준공
05.30
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
4층 · 2012년 준공
05.30
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 2012년 준공
05.30
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
17층 · 2012년 준공
05.30
아산한도 39.9㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
16층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.95℃
평균 최고기온
23.11℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
4.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.13 15.83 0.0403 0.0070
05.26 32.14 20.68 0.0473 0.0081
05.27 51.67 34.42 0.0581 0.0104
05.28 55.96 39.33 0.0592 0.0113
05.29 50.83 31.71 0.0595 0.0123
05.30 47.50 31.42 0.0570 0.0128
05.31 55.25 36.71 0.0545 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.59 / 39.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

공수리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

공수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 2,138만 · 전세 중간가 1억 8,722만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,138만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm