충청남도 아산시 배방읍

공수리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 3.7억 (1위) 72.7% 16건
북수리 2.4억 (2위) 60.9% 6건
공수리 현재 2.4억 (3위) 86.3% 117건
갈매리 2.2억 (4위) 71.9% 7건
세교리 1.0억 (5위) 86.0% 8건
휴대리 0.4억 (6위) - 1건
회룡리 0.4억 (7위) - 2건
구령리 - (8위) - -
세출리 - (9위) - -
중리 - (10위) - -
수철리 - (11위) - -
신흥리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 117건
전월 대비 -8%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.6억 최고 4.0억
전세가율 86.3%
매매 117건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 117건
상승 32건 · 하락 30건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 27 / 88 / 2건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.0억
2.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

86.3% 깡통전세 위험
86.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
배방메이루즈아파트 59.8009㎡
2억 ▼ -200만
9층 · 2017년 준공
04.30
배방2차푸르지오 84.9286㎡
거래취소
2.9억
3층 · 2015년 준공
04.29
아산배방1단지우방아이유쉘 61.7433㎡
2.6억 ▲ +920만
21층 · 2022년 준공
04.29
아산배방우방아이유쉘2차 61.7433㎡
2.6억 ▲ +920만
24층 · 2021년 준공
04.28
배방역효성해링턴플레이스 84.931㎡
3.5억 ▲ +4,200만
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

공수리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 매매 117건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
68건 78%
갱신 계약 전체 87건 중
14건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 48건 (55%) 월세·반전세 39건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
아산한도 59.4㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1997년 준공
04.30
한양수자인2차아파트 52.4134㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2020년 준공
04.30
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 2012년 준공
04.29
중앙하이츠오르젠1단지 84.972㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2006년 준공
04.27
배방메이루즈아파트 59.8009㎡
전세 1.7억
15층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
배방한성필하우스1단지 84.9614㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 2006년 준공
04.29
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
9층 · 2012년 준공
04.29
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
20층 · 2012년 준공
04.28
배방메이루즈아파트 59.934㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
9층 · 2017년 준공
04.27
배방3차한성필하우스 59.9751㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.82℃
평균 최고기온
19.99℃
평균 최저기온
5.73℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.57 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.88 23.04 0.0426 0.0077
04.25 58.63 24.33 0.0399 0.0080
04.26 33.83 12.08 0.0442 0.0085
04.27 22.88 8.54 0.0505 0.0057
04.28 42.46 16.04 0.0471 0.0107
04.29 45.29 22.63 0.0434 0.0100
04.30 44.04 18.13 0.0521 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.97 / 37.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

공수리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

공수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm