충청남도 아산시 배방읍

장재리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 현재 3억 7,175만 (1위) 72.5% 15건
북수리 2억 3,975만 (2위) 60.9% 6건
공수리 2억 3,510만 (3위) 86.3% 117건
갈매리 2억 1,800만 (4위) 71.9% 7건
세교리 9,650만 (5위) 86.0% 8건
휴대리 4,300만 (6위) - 1건
회룡리 3,700만 (7위) - 2건
구령리 - (8위) - -
세출리 - (9위) - -
중리 - (10위) - -
수철리 - (11위) - -
신흥리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 15건
전월 대비 -21%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 7,175만
최저 2억 6,500만 최고 8억 3,000만
전세가율 72.5%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 4건

매매 가격

3억 7,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,500만 8억 3,000만
3억 7,175만
매매가 밴드 2억 6,500만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.5%
72.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,715만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
연화마을8단지 74.52㎡
2억 7,300만 ▲ +800만
18층 · 2009년 준공
직전 2억 6,500만 (2025.04)
04.30
연화마을STXKAN6단지 134.4071㎡
5억 6,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2011년 준공
직전 5억 5,000만 (2024.01)
04.29
요진와이시티 84.7086㎡
5억 7,500만 ▲ +3,200만
17층 · 2011년 준공
직전 5억 4,300만 (2025.03)
04.26
요진와이시티 59.9572㎡
3억 7,000만 ▼ -1,500만
22층 · 2011년 준공
직전 3억 8,500만 (2025.04)
04.24
용연마을STXKAN4단지 101.8469㎡
3억 5,000만 ▼ -1,500만
3층 · 2011년 준공
직전 3억 6,500만 (2024.03)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

장재리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 2
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 11건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 34건
신규 계약 22건65%
갱신 계약 11건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (56%) 월세 15건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
10만원
보증금 3,128만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 44%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
용연마을STXKAN4단지 101.8037㎡
신규
전세 3억
3층 · 2011년 준공
04.30
천안아산역 리슈빌 84.11㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
5층 · 2010년 준공
04.29
천안아산역 리슈빌 84.11㎡
신규
전세 2억 2,500만
18층 · 2010년 준공
04.28
요진와이시티 59.9572㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2011년 준공
04.24
천안아산역 리슈빌 84.11㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
아산배방행복주택 16.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,156만 / 월 6만
11층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
04.30
용연마을STXKAN4단지 114.3723㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 130만
1층 · 2011년 준공
04.30
포레스트힐 114.59㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
9층 · 2010년 준공
04.30
천안아산역 리슈빌 84.11㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2010년 준공
04.30
용연마을휴먼시아1단지 51.51㎡
갱신
보증 4,941만 / 월 8만
1층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +94만 / 월세 ▼ -10만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.82℃
평균 최고기온
19.99℃
평균 최저기온
5.73℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.57 m/s
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 35.27 16.64 0.0429 0.0140
04.25 53.46 25.00 0.0378 0.0152
04.26 34.71 13.75 0.0399 0.0171
04.27 20.67 11.13 0.0533 0.0114
04.28 36.58 14.08 0.0471 0.0172
04.29 40.17 22.46 0.0446 0.0158
04.30 40.21 21.75 0.0511 0.0197
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.56 / 39.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0445 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0166 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

장재리 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.5% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 72.5%

다른 데이터 탐색

장재리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5%
  • 매매 중간가 3억 7,175만 · 전세 중간가 2억 7,715만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 7,175만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm