충청남도 아산시 배방읍

공수리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 3억 7,154만 (1위) 72.0% 20건
북수리 2억 6,260만 (2위) 77.3% 11건
공수리 현재 2억 2,441만 (3위) 83.7% 65건
갈매리 2억 800만 (4위) - 1건
세교리 9,150만 (5위) 66.3% 3건
회룡리 5,000만 (6위) - 3건
휴대리 4,975만 (7위) - 2건
구령리 - (8위) - -
세출리 - (9위) - -
중리 - (10위) - -
수철리 - (11위) - -
신흥리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 65건
전월 대비 -13%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,441만
최저 6,500만 최고 3억 9,000만
전세가율 83.7%
매매 65건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 65건
상승 15건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 20 / 44 / 1건

매매 가격

2억 2,441만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 3억 9,000만
2억 2,441만
매매가 밴드 6,500만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

83.7% 위험 수준
83.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,217만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
배방6차한성필하우스 59.9777㎡
2억 2,500만 ▼ -500만
7층 · 2020년 준공
08.30
아산배방우방아이유쉘2차 61.7433㎡
2억 6,800만 ▼ -1,100만
3층 · 2021년 준공
08.30
아산배방우방아이유쉘2차 61.7433㎡
2억 6,980만 ▼ -920만
10층 · 2021년 준공
08.30
아산배방우방아이유쉘2차 61.7433㎡
2억 6,980만 ▼ -920만
12층 · 2021년 준공
08.30
아산배방우방아이유쉘2차 78.1704㎡
3억 3,800만 ▲ +1,000만
24층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

공수리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.7% — 깡통전세 위험 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
62건 79%
갱신 계약 전체 78건 중
10건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 46건 (59%) 월세·반전세 32건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 500만
갱신
43만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
배방3차한성필하우스 79.7146㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2017년 준공
08.29
배방삼정그린코아 38.49㎡
갱신·청구권
전세 8,800만
12층 · 2012년 준공
08.29
배방3차한성필하우스 59.994㎡
신규
전세 2억 500만
4층 · 2017년 준공
08.23
배방역효성해링턴플레이스 74.964㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2018년 준공
08.23
한라비발디 84.798㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
중앙하이츠오르젠1단지 84.972㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 2006년 준공
08.30
배방6차한성필하우스 84.9352㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
5층 · 2020년 준공
08.29
배방메이루즈아파트 59.8009㎡
신규
보증 100만 / 월 40만
11층 · 2017년 준공
08.29
아산한도 39.9㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
12층 · 1997년 준공
08.27
배방메이루즈아파트 59.8009㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
20층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.18℃
평균 최고기온
32.26℃
평균 최저기온
22.99℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
17.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 100.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 10.08 8.55 0.0245 0.0050
08.26 6.17 5.67 0.0340 0.0061
08.27 12.67 9.13 0.0321 0.0069
08.28 17.17 12.52 0.0287 0.0067
08.29 8.58 6.83 0.0206 0.0058
08.30 5.75 5.46 0.0197 0.0058
08.31 10.17 9.63 0.0154 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.61 / 28.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

공수리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

공수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,441만 · 전세 중간가 1억 7,217만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,441만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.00mm