충청남도 아산시 배방읍

북수리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 3억 7,154만 (1위) 72.0% 20건
북수리 현재 2억 6,260만 (2위) 77.3% 11건
공수리 2억 2,441만 (3위) 83.7% 65건
갈매리 2억 800만 (4위) - 1건
세교리 9,150만 (5위) 66.3% 3건
회룡리 5,000만 (6위) - 3건
휴대리 4,975만 (7위) - 2건
구령리 - (8위) - -
세출리 - (9위) - -
중리 - (10위) - -
수철리 - (11위) - -
신흥리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,260만
최저 1억 9,900만 최고 4억 4,000만
전세가율 77.3%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,260만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,900만 4억 4,000만
2억 6,260만
매매가 밴드 1억 9,900만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,881만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
더샵센트로 84.779㎡
거래취소
4억 4,000만
18층 · 2023년 준공
08.31
더샵센트로 84.779㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +5,784만
18층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +5,784만
08.31
자이2차 84.7809㎡
2억 1,000만 ▲ +1,100만
12층 · 2007년 준공
08.31
롯데캐슬 84.9858㎡
2억 3,000만 ▲ +700만
12층 · 2008년 준공
08.30
자이2차 84.7809㎡
1억 9,900만 ▼ -100만
8층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

북수리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
22건 81%
갱신 계약 전체 27건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 11건 (41%) 월세·반전세 16건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
19만원
보증금 4,500만
갱신
42만원
보증금 3,250만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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08.31
롯데캐슬 84.9858㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2008년 준공
08.29
롯데캐슬 59.6794㎡
신규
전세 1억 6,500만
12층 · 2008년 준공
08.21
자이2차 84.7809㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
7층 · 2007년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
08.21
롯데캐슬 84.9858㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,275만
13층 · 2008년 준공
종전 1억 5,500만 → ▲ +775만
08.19
새솔마을중앙하이츠3차 84.9966㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
롯데캐슬 59.6794㎡
갱신
보증 500만 / 월 55만
3층 · 2008년 준공
월세 ▲ +5만
08.30
자이2차 84.7809㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
8층 · 2007년 준공
08.29
충남꿈비채아산배방 44.7994㎡
신규
보증 4,000만 / 월 14만
18층 · 2022년 준공
08.27
롯데캐슬 84.9858㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
4층 · 2008년 준공
08.26
충남꿈비채아산배방 59.4573㎡
신규
보증 5,000만 / 월 19만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.18℃
평균 최고기온
32.26℃
평균 최저기온
22.99℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
17.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 100.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.92 8.00 0.0264 0.0283
08.26 13.30 8.70 0.0324 0.0426
08.27 10.67 7.08 0.0287 0.0253
08.28 22.43 17.39 0.0264 0.0194
08.29 16.39 13.43 0.0206 0.0157
08.30 11.67 8.08 0.0188 0.0119
08.31 14.63 9.71 0.0146 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.16 / 21.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

북수리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

북수리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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북수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,260만 · 전세 중간가 1억 9,881만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,260만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.00mm