충청남도 아산시 배방읍

공수리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
세교리 3억 7,213만 (1위) 57.3% 11건
장재리 3억 4,800만 (2위) 76.0% 22건
북수리 3억 200만 (3위) 78.9% 10건
갈매리 2억 6,000만 (4위) 82.2% 9건
공수리 현재 2억 1,336만 (5위) 85.2% 62건
휴대리 4,025만 (6위) - 2건
회룡리 4,000만 (7위) - 4건
구령리 - (8위) - -
세출리 - (9위) - -
중리 - (10위) - -
수철리 - (11위) - -
신흥리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 62건
전월 대비 -5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,336만
최저 5,700만 최고 3억 3,800만
전세가율 85.2%
매매 62건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 10건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 24 / 38 / 0건

매매 가격

2억 1,336만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 3억 3,800만
2억 1,336만
매매가 밴드 5,700만 ~ 3억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

85.2% 깡통전세 위험
85.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,911만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
아산배방우방아이유쉘2차 61.7433㎡
2억 7,900만
15층 · 2021년 준공
09.29
센텀시티한양수자인아파트 59.9743㎡
2억 2,000만 ▼ -400만
15층 · 2019년 준공
09.29
중앙하이츠오르젠1단지 84.974㎡
1억 9,700만 ▼ -300만
1층 · 2006년 준공
09.28
아산배방우방아이유쉘2차 78.1704㎡
3억 3,800만 ▲ +1,000만
27층 · 2021년 준공
09.28
대우푸르지오 75.3344㎡
1억 9,900만 ▼ -100만
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

공수리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
60건 78%
갱신 계약 전체 77건 중
12건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 42건 (55%) 월세·반전세 35건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 750만
갱신
38만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
배방역효성해링턴플레이스 59.998㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 500만
17층 · 2018년 준공
종전 1억 9,500만 → ▲ +1,000만
09.30
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
전세 7,000만
9층 · 2012년 준공
09.30
배방3차한성필하우스 79.9213㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
10층 · 2017년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -5,000만
09.29
배방삼정그린코아 47.67㎡
갱신
전세 1억 2,500만
14층 · 2012년 준공
09.29
배방3차한성필하우스 59.9751㎡
신규
전세 2억 1,000만
19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
19층 · 2012년 준공
09.29
배방메이루즈아파트 59.8009㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,138만 / 월 9만
16층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,360만 / 월세 ▼ -12만
09.29
한라비발디 84.798㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
2층 · 2006년 준공
09.29
배방삼정그린코아 47.67㎡
갱신
보증 1,882만 / 월 16만
6층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -3,970만 / 월세 ▲ +8만
09.27
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
21층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.85℃
평균 최고기온
27.73℃
평균 최저기온
19.32℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
14.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.09 5.86 0.0255 0.0082
09.25 16.25 11.46 0.0285 0.0125
09.26 35.38 23.71 0.0324 0.0135
09.27 34.33 25.13 0.0297 0.0105
09.28 14.83 12.25 0.0307 0.0080
09.29 23.50 13.79 0.0337 0.0098
09.30 29.83 18.58 0.0226 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.72 / 25.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

공수리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

공수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 1,336만 · 전세 중간가 1억 7,911만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,336만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm