충청남도 아산시 배방읍

세교리

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 3.2억 (1위) 69.7% 6건
갈매리 2.3억 (2위) 70.2% 1건
공수리 2.2억 (3위) 77.5% 57건
북수리 2.2억 (4위) 76.0% 13건
세교리 현재 0.9억 (5위) 90.2% 7건
휴대리 0.7억 (6위) - 2건
회룡리 0.6억 (7위) - 1건
구령리 - (8위) - -
세출리 - (9위) - -
중리 - (10위) - -
수철리 - (11위) - -
신흥리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.9억
최저 0.9억 최고 1.5억
전세가율 90.2%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 0 / 0건

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 1.5억
0.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 1.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

90.2% 깡통전세 위험
90.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.14
신라 59.34㎡
1.5억 ▲ +500만
10층 · 1997년 준공
06.10
신라 39.6㎡
0.9억 ▼ -150만
11층 · 1997년 준공
06.09
신라 49.68㎡
1.0억 ▼ -800만
7층 · 1997년 준공
06.03
신라 39.6㎡
0.9억 ▼ -150만
5층 · 1997년 준공
06.01
신라 49.68㎡
1.1억 ▲ +1,700만
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

세교리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.2% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
21건 38%
갱신 계약 전체 56건 중
9건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 17건 (30%) 월세·반전세 39건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
31만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
신라 49.68㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1997년 준공
06.24
신라 59.34㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 1997년 준공
06.22
신라 39.6㎡
전세 0.7억
4층 · 1997년 준공
06.22
신라 39.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
4층 · 1997년 준공
종전 0.7억 → ▲ +540만
06.19
신라 49.68㎡
전세 0.7억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
아산탕정LH7단지 46.63㎡
보증 0.6억 / 월 11만
12층 · 2021년 준공
06.29
아산탕정LH7단지 46.63㎡
보증 0.6억 / 월 11만
16층 · 2021년 준공
06.29
아산탕정LH7단지 37.8㎡
보증 0.4억 / 월 9만
5층 · 2021년 준공
06.29
아산탕정LH7단지 29.31㎡
보증 0.3억 / 월 6만
1층 · 2021년 준공
06.28
신라 59.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.92℃
평균 최고기온
28.30℃
평균 최저기온
18.01℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.50℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 42.46 28.67 0.0540 0.0104
06.25 34.67 23.08 0.0482 0.0068
06.26 15.77 7.57 0.0296 0.0065
06.27 22.54 11.50 0.0535 0.0050
06.28 27.38 14.42 0.0490 0.0068
06.29 36.75 20.58 0.0340 0.0094
06.30 28.17 14.29 0.0407 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 35.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0510 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

세교리 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

세교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0510 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm