충청남도 아산시 배방읍

장재리

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 현재 3억 1,800만 (1위) 69.7% 6건
갈매리 2억 2,800만 (2위) 70.2% 1건
공수리 2억 2,377만 (3위) 77.5% 57건
북수리 2억 1,594만 (4위) 76.0% 13건
세교리 9,200만 (5위) 90.2% 7건
휴대리 6,650만 (6위) - 2건
회룡리 5,880만 (7위) - 1건
구령리 - (8위) - -
세출리 - (9위) - -
중리 - (10위) - -
수철리 - (11위) - -
신흥리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 1,800만
최저 2억 6,800만 최고 6억
전세가율 69.7%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건

매매 가격

3억 1,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,800만 6억
3억 1,800만
매매가 밴드 2억 6,800만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.7%
69.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,050만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.24
요진와이시티 59.9572㎡
3억 6,800만 ▲ +2,400만
18층 · 2011년 준공
직전 3억 4,400만 (2023.06)
06.24
요진와이시티 59.9572㎡
3억 3,800만 ▼ -600만
3층 · 2011년 준공
직전 3억 4,400만 (2023.06)
06.22
요진와이시티 59.9572㎡
3억 4,400만 ▼ -400만
6층 · 2011년 준공
직전 3억 4,800만 (2023.05)
06.17
요진와이시티 84.7086㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +2,000만
14층 · 2011년 준공
직전최고 5억 4,000만 (2023.02)
06.03
요진와이시티 84.3542㎡
신고가
6억 ▲ +4,000만
21층 · 2011년 준공
직전최고 5억 6,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

장재리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -16.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 8건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 57건
신규 계약 27건47%
갱신 계약 8건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (46%) 월세 31건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
125만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

31건
전체의 54%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
요진와이시티 84.7086㎡
갱신
전세 4억
25층 · 2011년 준공
종전 4억 8,000만 → ▼ -8,000만
06.30
연화마을STXKAN6단지 114.3723㎡
신규
전세 3억
17층 · 2011년 준공
06.30
요진와이시티 59.9572㎡
갱신
전세 2억 9,000만
26층 · 2011년 준공
종전 3억 → ▼ -1,000만
06.30
요진와이시티 84.7086㎡
신규
전세 4억
25층 · 2011년 준공
06.30
연화마을8단지 74.96㎡
갱신·청구권
전세 2억
8층 · 2009년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
용연마을STXKAN4단지 107.2826㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
10층 · 2011년 준공
06.27
연화마을휴먼시아7단지 46.88㎡
보증 4,043만 / 월 7만
9층 · 2008년 준공
06.26
천안아산역 리슈빌 84.15㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
15층 · 2010년 준공
06.26
용연마을휴먼시아1단지 51.51㎡
보증 5,147만 / 월 7만
1층 · 2008년 준공
06.23
포레스트힐 114.59㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
13층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.92℃
평균 최고기온
28.30℃
평균 최저기온
18.01℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.50℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 78.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.50 20.25 0.0525 0.0155
06.25 23.33 14.76 0.0492 0.0097
06.26 14.71 7.13 0.0257 0.0109
06.27 15.83 6.00 0.0479 0.0142
06.28 17.13 9.24 0.0441 0.0136
06.29 19.42 11.75 0.0315 0.0135
06.30 21.71 10.96 0.0342 0.0186
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.82 / 24.59 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0489 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

장재리 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 69.7% · 갱신 증액률 -16.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.7%

다른 데이터 탐색

장재리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7%
  • 매매 중간가 3억 1,800만 · 전세 중간가 2억 4,050만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.7%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 1,800만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm