충청남도 아산시 배방읍

장재리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 현재 3억 8,957만 (1위) 76.8% 18건
북수리 2억 5,735만 (2위) 82.6% 13건
세교리 2억 3,183만 (3위) 74.5% 11건
갈매리 2억 2,400만 (4위) 83.2% 11건
공수리 2억 2,311만 (5위) 85.1% 96건
휴대리 - (6위) - -
회룡리 - (7위) - -
구령리 - (8위) - -
세출리 - (9위) - -
중리 - (10위) - -
수철리 - (11위) - -
신흥리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 18건
전월 대비 +50%
상승 비율 20%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 8,957만
최저 2억 7,000만 최고 7억 1,000만
전세가율 76.8%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

20% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 6건

매매 가격

3억 8,957만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 7억 1,000만
3억 8,957만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.8%
76.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,103만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
천안아산역 리슈빌 84.15㎡
3억 1,700만 ▼ -800만
4층 · 2010년 준공
직전 3억 2,500만 (2024.10)
10.29
연화마을8단지 74.52㎡
2억 7,000만 ▲ +2,000만
16층 · 2009년 준공
직전 2억 5,000만 (2024.09)
10.28
요진와이시티 59.8868㎡
3억 7,500만 ▲ +500만
19층 · 2011년 준공
직전 3억 7,000만 (2024.10)
10.19
요진와이시티 59.9572㎡
3억 8,500만 ▼ -500만
22층 · 2011년 준공
직전 3억 9,000만 (2024.10)
10.19
연화마을STXKAN6단지 107.7691㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2011년 준공
직전최고 5억 4,000만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

장재리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 4
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 8%
    갱신 13건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 42건
신규 계약 25건60%
갱신 계약 13건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (60%) 월세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
12만원
보증금 3,922만

갱신요구권 사용률

7.7%
갱신 13건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 40%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
천안아산역 리슈빌 84.11㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2010년 준공
10.30
요진와이시티 84.7086㎡
갱신
전세 4억
7층 · 2011년 준공
10.29
요진와이시티 59.9572㎡
갱신
전세 3억
9층 · 2011년 준공
10.27
연화마을8단지 84.62㎡
전세 2억 6,000만
6층 · 2009년 준공
10.27
연화마을8단지 84.62㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
연화마을휴먼시아7단지 46.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,895만 / 월 7만
19층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,323만 / 월세 ▼ -7만
10.30
요진와이시티 114.4272㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
3층 · 2011년 준공
10.30
요진와이시티 114.4272㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
3층 · 2011년 준공
10.26
용연마을3단지 84.62㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 2009년 준공
10.26
연화마을STXKAN6단지 107.7691㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 130만
5층 · 2011년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.77℃
평균 최고기온
21.45℃
평균 최저기온
10.88℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
4.70℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.81 17.43 0.0079 0.0236
10.26 22.50 12.04 0.0167 -
10.27 25.63 14.00 0.0285 -
10.28 35.54 20.63 0.0145 -
10.29 17.96 7.67 0.0218 -
10.30 28.92 15.50 0.0228 0.0232
10.31 34.88 19.42 0.0177 0.0258
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.79 / 27.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0189 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

장재리 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.8% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 20% · 전세가율 76.8%

다른 데이터 탐색

장재리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8%
  • 매매 중간가 3억 8,957만 · 전세 중간가 2억 8,103만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 13건 중 1건(7.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 20% (상승 1건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 8,957만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm