충청남도 아산시 배방읍

세교리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 3.9억 (1위) 76.3% 18건
북수리 2.6억 (2위) 82.6% 13건
세교리 현재 2.3억 (3위) 74.5% 11건
갈매리 2.2억 (4위) 83.2% 11건
공수리 2.2억 (5위) 84.6% 96건
휴대리 - (6위) - -
회룡리 - (7위) - -
구령리 - (8위) - -
세출리 - (9위) - -
중리 - (10위) - -
수철리 - (11위) - -
신흥리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.8억 최고 5.1억
전세가율 74.5%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.1억
2.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
아산탕정대광로제비앙센트럴 84.9233㎡
4.2억 ▼ -341만
21층 · 2024년 준공
10.29
신라 49.68㎡
1.0억 ▼ -300만
3층 · 1997년 준공
10.28
아산탕정대광로제비앙센트럴 84.9233㎡
신고가
4.2억 ▲ +845만
8층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +845만
10.25
신라 59.34㎡
1.1억 ▼ -2,100만
2층 · 1997년 준공
10.18
신한 40.96㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +1,200만
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

세교리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.1% — 안정적 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 69건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
68건 47%
갱신 계약 전체 145건 중
69건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 30건 (21%) 월세·반전세 115건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
30만원
보증금 0.3억
갱신
7만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

1.4%
갱신 69건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

115건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세115건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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10.31
아산탕정대광로제비앙센트럴 84.9233㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2024년 준공
10.28
신라 59.34㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
5층 · 1997년 준공
종전 1.4억 → ▼ -2,000만
10.28
아산탕정대광로제비앙센트럴 84.6883㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2024년 준공
10.28
아산탕정대광로제비앙센트럴 84.9233㎡
신규
전세 3.1억
21층 · 2024년 준공
10.27
신라 39.6㎡
신규
전세 0.7억
11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
아산배방LH14단지 36.24㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 7만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만
10.31
아산배방LH14단지 36.24㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 7만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만
10.31
별하신도시하늘채 55.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 18만
11층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +4,400만 / 월세 ▼ -25만
10.31
별하신도시하늘채 55.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 32만
16층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -11만
10.30
아산탕정대광로제비앙센트럴 84.6883㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
19층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.77℃
평균 최고기온
21.45℃
평균 최저기온
10.88℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
4.70℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.96 16.13 0.0135 0.0209
10.26 27.50 11.25 0.0186 0.0150
10.27 30.54 15.13 0.0295 0.0096
10.28 46.00 27.08 0.0171 0.0151
10.29 20.96 7.65 0.0226 0.0143
10.30 35.96 18.50 0.0235 0.0181
10.31 45.92 24.88 0.0193 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.48 / 38.32 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

세교리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

세교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 69건 중 1건(1.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm