충청남도 아산시 탕정면

명암리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 6.5억 (1위) 54.7% 12건
명암리 현재 4.2억 (2위) 68.2% 16건
동산리 1.3억 (3위) 71.0% 3건
호산리 0.6억 (4위) 81.0% 5건
용두리 - (5위) - -
갈산리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 16건
전월 대비 -16%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 3.1억 최고 5.8억
전세가율 68.2%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 9건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 5.8억
4.2억
매매가 밴드 3.1억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.25
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.99㎡
3.1억 ▼ -3,700만
2층 · 2009년 준공
05.23
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 108.86㎡
4.8억
18층 · 2009년 준공
05.23
탕정삼성트라팰리스(4단지) 99.4501㎡
3.8억 ▼ -1,500만
2층 · 2013년 준공
05.19
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.99㎡
3.5억
8층 · 2009년 준공
05.17
탕정삼성트라팰리스(4단지) 99.4501㎡
4.0억 ▼ -1,000만
1층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

명암리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
68건 89%
갱신 계약 전체 76건 중
5건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 17건 (22%) 월세·반전세 59건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
132만원
보증금 0억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 5건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세49건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
2층 · 2009년 준공
종전 3.6억 → ▼ -1.4억
05.27
탕정삼성트라팰리스(4단지) 83.4986㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 2013년 준공
05.26
탕정삼성트라팰리스(4단지) 84.68㎡
신규
전세 2.6억
29층 · 2013년 준공
05.24
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 107.04㎡
신규
전세 3.1억
21층 · 2009년 준공
05.23
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 71.06㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
탕정삼성트라팰리스(5단지) 84.68㎡
보증 0.2억 / 월 110만
32층 · 2014년 준공
05.17
탕정삼성트라팰리스(4단지) 73.9348㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
18층 · 2013년 준공
05.11
탕정삼성트라팰리스(5단지) 73.9348㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
15층 · 2014년 준공
05.09
탕정삼성트라팰리스(4단지) 99.4501㎡
보증 0.4억 / 월 140만
32층 · 2013년 준공
05.09
탕정삼성트라팰리스(5단지) 73.9348㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
16층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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05.01
탕정삼성트라팰리스(4단지) 125.25㎡
신규
월 140만
18층 · 2013년 준공
05.01
탕정삼성트라팰리스(4단지) 125.25㎡
신규
월 140만
17층 · 2013년 준공
05.01
탕정삼성트라팰리스(4단지) 125.25㎡
신규
월 138만
15층 · 2013년 준공
05.01
탕정삼성트라팰리스(4단지) 125.25㎡
신규
월 134만
8층 · 2013년 준공
05.01
탕정삼성트라팰리스(4단지) 84.68㎡
신규
월 96만
2층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.28℃
평균 최고기온
25.44℃
평균 최저기온
13.60℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 - - - -
05.26 - - - -
05.27 - - - -
05.28 - - - -
05.29 - - - -
05.30 - - - -
05.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 05월

명암리 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

명암리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명암리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.2%
  • 갱신 5건 중 5건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm