충청남도 아산시 탕정면

명암리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 5.6억 (1위) 62.9% 19건
명암리 현재 5.3억 (2위) 70.5% 15건
갈산리 4.7억 (3위) 65.2% 4건
동산리 1.1억 (4위) - 1건
호산리 0.6억 (5위) 69.2% 3건
용두리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 15건
전월 대비 +0%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.3억
최저 3.5억 최고 11.5억
전세가율 70.5%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 8건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 11.5억
5.3억
매매가 밴드 3.5억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
탕정삼성트라팰리스(4단지) 83.4986㎡
3.7억 ▲ +200만
36층 · 2013년 준공
04.29
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 108.86㎡
5.8억 ▲ +5,300만
11층 · 2009년 준공
04.26
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 108.86㎡
5.3억 ▼ -1,000만
10층 · 2009년 준공
04.25
탕정삼성트라팰리스(5단지) 125.25㎡
7.3억 ▲ +2,100만
12층 · 2014년 준공
04.24
탕정삼성트라팰리스(5단지) 163.54㎡
11.5억
36층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

명암리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 18건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
17건 49%
갱신 계약 전체 35건 중
18건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 19건 (54%) 월세·반전세 16건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 0.3억
갱신
155만원
보증금 0억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 18건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세10건
평균 월세150만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
탕정삼성트라팰리스(5단지) 84.68㎡
신규
전세 3.6억
32층 · 2014년 준공
04.28
탕정삼성트라팰리스(5단지) 84.68㎡
신규
전세 3.3억
28층 · 2014년 준공
04.28
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 109.73㎡
신규
전세 4.9억
15층 · 2009년 준공
04.27
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.68㎡
신규
전세 3.4억
14층 · 2009년 준공
04.26
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 108.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
19층 · 2009년 준공
종전 3.3억 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

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04.25
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 109.73㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
1층 · 2009년 준공
04.22
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 144.43㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
25층 · 2009년 준공
04.20
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
8층 · 2009년 준공
04.19
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
30층 · 2009년 준공
04.16
탕정삼성트라팰리스(5단지) 84.68㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 144.43㎡
갱신
월 155만
11층 · 2009년 준공
종전 148만 → ▲ +7만
04.30
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 144.43㎡
갱신
월 150만
3층 · 2009년 준공
종전 143만 → ▲ +7만
04.30
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 144.43㎡
갱신
월 154만
8층 · 2009년 준공
종전 146만 → ▲ +8만
04.30
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 144.43㎡
갱신
월 150만
6층 · 2009년 준공
종전 143만 → ▲ +7만
04.30
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 144.43㎡
갱신
월 166만
34층 · 2009년 준공
종전 158만 → ▲ +8만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.40℃
평균 최고기온
20.38℃
평균 최저기온
4.23℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.50 18.04 0.0467 0.0128
04.25 54.17 21.46 0.0412 0.0118
04.26 33.42 9.29 0.0467 0.0122
04.27 19.17 6.08 0.0591 0.0065
04.28 34.33 12.92 0.0519 0.0133
04.29 43.13 19.57 0.0474 0.0148
04.30 39.46 13.91 0.0581 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.78 / 30.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0498 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

명암리 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

명암리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명암리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 2건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm