충청남도 아산시 탕정면

명암리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 5억 9,350만 (1위) 62.3% 37건
명암리 현재 4억 3,550만 (2위) 82.5% 15건
갈산리 4억 3,267만 (3위) 67.6% 6건
동산리 1억 1,500만 (4위) - 1건
호산리 5,625만 (5위) 62.2% 4건
용두리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 15건
전월 대비 +0%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 3,550만
최저 3억 1,000만 최고 5억 5,300만
전세가율 82.5%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 6건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 4건

매매 가격

4억 3,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 5억 5,300만
4억 3,550만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 5억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,424만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.23
탕정삼성트라팰리스(5단지) 73.9348㎡
3억 5,000만 ▼ -4,000만
2층 · 2014년 준공
05.23
탕정삼성트라팰리스(4단지) 107.04㎡
5억 5,300만 ▲ +2,300만
21층 · 2013년 준공
05.21
탕정삼성트라팰리스(5단지) 83.4986㎡
4억 5,500만 ▲ +3,500만
34층 · 2014년 준공
05.16
탕정삼성트라팰리스(5단지) 84.68㎡
4억 6,000만 ▲ +8,300만
18층 · 2014년 준공
05.13
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.73㎡
3억 5,000만 ▼ -2,000만
36층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

명암리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
22건 88%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 19건 (76%) 월세·반전세 6건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 3,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 24%
반전세6건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.73㎡
신규
전세 3억 3,000만
24층 · 2009년 준공
05.26
탕정삼성트라팰리스(4단지) 84.68㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
9층 · 2013년 준공
05.26
탕정삼성트라팰리스(5단지) 73.9348㎡
신규
전세 3억 4,000만
14층 · 2014년 준공
05.24
탕정삼성트라팰리스(4단지) 83.4986㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 2013년 준공
05.20
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 71.06㎡
갱신
전세 2억 6,500만
28층 · 2009년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -2,500만

최근 반전세 계약

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05.31
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.68㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
26층 · 2009년 준공
05.24
탕정삼성트라팰리스(5단지) 73.9348㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
1층 · 2014년 준공
05.19
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 71.06㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 19만
8층 · 2009년 준공
05.09
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.68㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
22층 · 2009년 준공
05.08
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.73㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 50만
14층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.05℃
평균 최고기온
23.24℃
평균 최저기온
10.99℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.00 10.13 0.0463 0.0078
05.26 30.88 19.04 0.0544 0.0132
05.27 45.04 30.58 0.0679 0.0158
05.28 44.83 28.42 0.0651 0.0175
05.29 40.38 22.62 0.0645 0.0181
05.30 42.79 27.96 0.0614 0.0200
05.31 43.96 27.33 0.0609 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.46 / 30.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0493 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

명암리 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

명암리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명암리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 3,550만 · 전세 중간가 3억 3,424만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm