충청남도 아산시 탕정면

매곡리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 현재 5억 9,350만 (1위) 62.1% 37건
명암리 4억 3,550만 (2위) 82.5% 15건
갈산리 4억 3,267만 (3위) 67.6% 6건
동산리 1억 1,500만 (4위) - 1건
호산리 5,625만 (5위) 62.2% 4건
용두리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 37건
전월 대비 +95%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 12건
매매 중간가 5억 9,350만
최저 3억 1,900만 최고 7억 7,000만
전세가율 62.1%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 8건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +95%
소형 / 중형 / 대형 6 / 25 / 6건

매매 가격

5억 9,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,900만 7억 7,000만
5억 9,350만
매매가 밴드 3억 1,900만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.1%
62.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,722만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
5억 3,700만 ▼ -1,000만
6층 · 2021년 준공
직전 5억 4,700만 (2025.05)
05.31
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 84.9779㎡
6억 4,500만 ▼ -500만
25층 · 2022년 준공
직전 6억 5,000만 (2025.05)
05.28
한들물빛도시하늘채 55.85㎡
3억 2,750만 ▼ -250만
8층 · 2022년 준공
직전 3억 3,000만 (2025.05)
05.28
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
5억 7,000만 ▼ -3,000만
24층 · 2022년 준공
직전 6억 (2025.05)
05.28
한들물빛도시하늘채 59.79㎡
3억 9,000만 ▲ +1,500만
9층 · 2022년 준공
직전 3억 7,500만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

매곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 12
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 +7.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 23건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 47건
신규 계약 22건47%
갱신 계약 23건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (60%) 월세 19건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.8배
신규
168만원
보증금 3,000만
갱신
19만원
보증금 5,219만

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 23건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

19건
전체의 40%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한들물빛도시하늘채 59.79㎡
신규
전세 2억 8,000만
23층 · 2022년 준공
05.31
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
신규
전세 2억 6,000만
17층 · 2022년 준공
05.29
한들물빛도시시티프라디움 84.9883㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 2021년 준공
05.25
한들물빛도시시티프라디움 84.9883㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2021년 준공
05.24
한들물빛도시하늘채 59.79㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 84.9953㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 145만
11층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
05.28
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
갱신
보증 6,280만 / 월 52만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,400만 / 월세 ▲ +7만
05.27
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,640만 / 월 19만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,700만 / 월세 ▼ -27만
05.26
아산탕정엘에이치5단지 26.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,916만 / 월 6만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만
05.26
아산탕정엘에이치5단지 26.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,916만 / 월 6만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.05℃
평균 최고기온
23.24℃
평균 최저기온
10.99℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.00 10.13 0.0463 0.0078
05.26 30.88 19.04 0.0544 0.0132
05.27 45.04 30.58 0.0679 0.0158
05.28 44.83 28.42 0.0651 0.0175
05.29 40.38 22.62 0.0645 0.0181
05.30 42.79 27.96 0.0614 0.0200
05.31 43.96 27.33 0.0609 0.0172
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.46 / 30.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0493 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0118 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

매곡리 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.1% · 갱신 증액률 +7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 62.1%

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매곡리 과거 월 데이터
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1%
  • 매매 중간가 5억 9,350만 · 전세 중간가 3억 6,722만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 8건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +95%
  • 상승 비율 40% (상승 8건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 5억 9,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm