충청남도 아산시 탕정면

매곡리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 현재 4.7억 (1위) 68.0% 23건
명암리 3.5억 (2위) 71.8% 11건
동산리 1.2억 (3위) 70.6% 2건
호산리 0.6억 (4위) 74.3% 6건
용두리 - (5위) - -
갈산리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 23건
전월 대비 +667%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.7억
최저 2.6억 최고 6.4억
전세가율 68.0%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 9건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +667%
소형 / 중형 / 대형 1 / 21 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 6.4억
4.7억
매매가 밴드 2.6억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한들물빛도시예미지 102.4595㎡
5.3억 ▼ -6,000만
5층 · 2022년 준공
02.28
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
5.4억 ▼ -3,300만
11층 · 2022년 준공
02.22
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
신고가
5.7억 ▲ +2,800만
6층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.22
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
4억 ▼ -1.5억
9층 · 2022년 준공
02.21
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
신고가
5.2억 ▲ +900만
5층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 34건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
78건 61%
갱신 계약 전체 128건 중
34건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 76건 (59%) 월세·반전세 52건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배 ↑
신규
128만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 34건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
신규
전세 4억
17층 · 2022년 준공
02.27
한들물빛도시예미지 74.2166㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 2022년 준공
02.27
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 2021년 준공
02.26
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
신규
전세 2억
4층 · 2022년 준공
02.26
한들물빛도시하늘채 55.78㎡
신규
전세 2억
7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
아산탕정엘에이치5단지 26.87㎡
보증 0.3억 / 월 6만
5층 · 2020년 준공
02.28
한들물빛도시하늘채 55.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 16만
15층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,700만 / 월세 ▼ -24만
02.28
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 16만
21층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,700만 / 월세 ▼ -24만
02.27
한들물빛도시하늘채 55.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 16만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,700만 / 월세 ▼ -24만
02.24
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 28만
18층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.52 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.73℃
평균 최고기온
7.27℃
평균 최저기온
-3.16℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.67 26.67 0.0226 0.0310
02.23 41.54 22.50 0.0318 0.0281
02.24 66.63 42.38 0.0298 0.0283
02.25 39.13 16.79 0.0421 0.0134
02.26 35.54 16.25 0.0335 0.0197
02.27 53.45 30.18 0.0235 0.0361
02.28 47.67 28.13 0.0297 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.52 / 86.50 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0281 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

매곡리 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 아산시 탕정면 이웃 동네 바로가기

매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 34건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +667%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm