충청남도 아산시 탕정면 매곡리 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 59.6%입니다. 매매 중간가 6.1억 기준입니다.

충청남도 아산시 탕정면 매곡리 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

충청남도 아산시 탕정면 매곡리 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.5%이며, 갱신 44건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 아산시 탕정면 매곡리 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 6.1억입니다.

충청남도 아산시 탕정면 매곡리 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

충청남도 아산시 탕정면

매곡리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
매곡리 현재	6.1억 (1위)	59.6%	18건
명암리	3.8억 (2위)	87.0%	17건
갈산리	3.7억 (3위)	90.0%	2건
동산리	1.1억 (4위)	71.6%	4건
호산리	0.5억 (5위)	91.7%	6건
용두리	- (6위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 18건

전월 대비 +20%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.1억

최저 3.7억 최고 7.2억

전세가율 59.6%

매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 18건

상승 3건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 1 / 16 / 1건

매매 가격

6.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.7억 7.2억

6.1억

매매가 밴드 3.7억 ~ 7.2억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 18건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 78건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 44건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 44건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 78건 중

30건 38%

갱신 계약 전체 78건 중

44건 56%

전세 · 월세 시장 구조 총 78건

전세 32건 (41%) 월세·반전세 46건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

42건

중형 ~85㎡

31건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.2배 ↑

신규

130만원

보증금 0.3억

갱신

18만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

18.2%

갱신 44건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세46건

순월세0건

평균 월세37만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 84.9953㎡

신규

전세 3.9억

4층 · 2022년 준공

02.28

신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 84.9953㎡

신규

전세 3.9억

4층 · 2022년 준공

02.24

신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 84.716㎡

갱신·청구권

전세 3.7억

17층 · 2022년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,750만

02.24

신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 84.9953㎡

갱신·청구권

전세 3.8억

32층 · 2022년 준공

종전 3.7억 → ▲ +1,000만

02.24

한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 97.7189㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

1층 · 2022년 준공

종전 4.3억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

아산탕정엘에이치5단지 36.52㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 7만

5층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만

02.29

신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 84.9953㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 150만

6층 · 2022년 준공

월세 ▲ +10만

02.29

한들물빛도시하늘채 55.84㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.2억 / 월 19만

10층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +3,600만 / 월세 ▼ -21만

02.28

아산탕정엘에이치5단지 26.87㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 6만

5층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -7만

02.28

한들물빛도시하늘채 55.78㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.3억 / 월 18만

26층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +4,600만 / 월세 ▼ -27만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.77 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.41℃

평균 최고기온

8.41℃

평균 최저기온

-1.25℃

극최고기온

19.60℃

극최저기온

-5.50℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	7.92	5.73	0.0320	0.0100
02.24	10.25	4.46	0.0363	0.0063
02.25	9.63	9.45	0.0298	0.0084
02.26	36.82	27.14	0.0167	0.0252
02.27	31.00	19.00	0.0253	0.0200
02.28	29.21	13.96	0.0288	0.0178
02.29	63.04	46.96	0.0201	0.0274

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.77 / 71.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0273 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0172 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 아산시 탕정면 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	호산리	0.5억	5일	가성비 1위
2위	동산리	1.1억	5일	저가 진입
3위	명암리	3.8억	5일	진입장벽 낮음
4위	매곡리	6.1억	5일
5위	갈산리	3.7억	9일

종합 진단 2024년 02월

매곡리 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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매곡리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

매곡리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

매곡리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm

매곡리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 44건 중 8건(18.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

매곡리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 6.1억

매곡리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm

매곡리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 02월

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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임차 관점

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