충청남도 아산시 탕정면

명암리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 6.1억 (1위) 59.6% 18건
명암리 현재 3.8억 (2위) 87.0% 17건
갈산리 3.7억 (3위) 90.0% 2건
동산리 1.1억 (4위) 71.6% 4건
호산리 0.5억 (5위) 91.7% 6건
용두리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 17건
전월 대비 +0%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.8억
최저 3.1억 최고 5.3억
전세가율 87.0%
매매 17건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 4건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 5.3억
3.8억
매매가 밴드 3.1억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

87.0% 깡통전세 위험
87.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
탕정삼성트라팰리스(4단지) 73.9348㎡
3.4억 ▲ +400만
26층 · 2013년 준공
02.29
탕정삼성트라팰리스(5단지) 83.4986㎡
3.9억 ▼ -4,300만
15층 · 2014년 준공
02.28
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 125.25㎡
5.3억 ▼ -4,500만
2층 · 2009년 준공
02.26
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.68㎡
3.2억 ▼ -7,200만
25층 · 2009년 준공
02.24
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.68㎡
3.9억 ▲ +5,200만
14층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

명암리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
14건 74%
갱신 계약 전체 19건 중
5건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 15건 (79%) 월세·반전세 4건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 21%
반전세4건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
탕정삼성트라팰리스(4단지) 84.68㎡
갱신
전세 3.4억
35층 · 2013년 준공
종전 3.7억 → ▼ -3,000만
02.26
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 107.04㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 2009년 준공
02.25
탕정삼성트라팰리스(4단지) 73.9348㎡
신규
전세 3.2억
20층 · 2013년 준공
02.24
탕정삼성트라팰리스(5단지) 73.9348㎡
갱신
전세 3.2억
35층 · 2014년 준공
종전 3.5억 → ▼ -3,000만
02.23
탕정삼성트라팰리스(5단지) 84.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
22층 · 2014년 준공
종전 2.8억 → ▲ +5,650만

최근 반전세 계약

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02.14
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
19층 · 2009년 준공
02.03
탕정삼성트라팰리스(4단지) 84.68㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
31층 · 2013년 준공
02.02
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
34층 · 2009년 준공
02.02
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
34층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.41℃
평균 최고기온
8.41℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.92 5.73 0.0320 0.0100
02.24 10.25 4.46 0.0363 0.0063
02.25 9.63 9.45 0.0298 0.0084
02.26 36.82 27.14 0.0167 0.0252
02.27 31.00 19.00 0.0253 0.0200
02.28 29.21 13.96 0.0288 0.0178
02.29 63.04 46.96 0.0201 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.77 / 71.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

명암리 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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명암리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명암리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm