충청남도 아산시 탕정면

명암리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 5.8억 (1위) 61.3% 15건
명암리 현재 4.6억 (2위) 80.6% 17건
호산리 0.6억 (3위) 81.0% 8건
용두리 - (4위) - -
동산리 - (5위) - -
갈산리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 17건
전월 대비 -26%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 3.2억 최고 5.9억
전세가율 80.6%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 10건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 5.9억
4.6억
매매가 밴드 3.2억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 107.04㎡
4.4억 ▼ -8,700만
2층 · 2009년 준공
01.28
탕정삼성트라팰리스(5단지) 99.4501㎡
5.1억 ▼ -1,700만
28층 · 2014년 준공
01.27
탕정삼성트라팰리스(5단지) 73.9348㎡
신고가
3.5억 ▲ +2,400만
25층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +400만
01.26
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 108.86㎡
5.3억
22층 · 2009년 준공
01.24
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 107.04㎡
신고가
5.3억 ▲ +4,200만
19층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

명암리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
26건 68%
갱신 계약 전체 38건 중
10건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 29건 (76%) 월세·반전세 9건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
115만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 24%
반전세9건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
탕정삼성트라팰리스(4단지) 73.9348㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
24층 · 2013년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
01.30
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 125.25㎡
신규
전세 3억
23층 · 2009년 준공
01.29
탕정삼성트라팰리스(5단지) 73.9348㎡
갱신
전세 2.8억
15층 · 2014년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
01.28
탕정삼성트라팰리스(4단지) 84.68㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2013년 준공
01.27
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 108.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.1억
8층 · 2009년 준공
종전 3.7억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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01.27
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.68㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
34층 · 2009년 준공
01.27
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
3층 · 2009년 준공
01.13
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.73㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 115만
27층 · 2009년 준공
월세 ▼ -5만
01.13
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
27층 · 2009년 준공
01.06
탕정삼성트라팰리스(5단지) 73.9348㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
22층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.95℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.95℃
평균 최고기온
3.71℃
평균 최저기온
-5.68℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.58 10.71 0.0229 0.0198
01.26 33.08 26.17 0.0109 0.0356
01.27 49.92 42.08 0.0212 0.0272
01.28 24.75 17.29 0.0273 0.0184
01.29 37.04 29.96 0.0182 0.0269
01.30 54.50 43.85 0.0103 0.0371
01.31 57.75 46.54 0.0176 0.0369
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.50 / 55.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

명암리 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명암리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명암리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm